希望回答妳能滿意！
問題二：房產稅立法中的保有環節是什麽意思 “保有環節”就是“業主房產持有”。房產稅是對業主征收“持有稅”，只要面積達到要求每年都會征收。不是壹次性的“交易稅‘。
問題三：房地產開發應該什麽時候做稅務籌劃 在項目開發方案實施前就應該做稅務籌劃，而且要找專業機構來做。
問題四：房地產開發怎麽合理避稅土地增值稅? 壹、房地產開發過程中納稅情況分析
1 前期準備階段的納稅總的來說，開發企業在前期準備階段所要繳納的稅種相對較少，在對土地所有權進行轉讓書不需要繳納印花稅，除了在獲得土地使用權時需要繳納土地征用稅及契約稅之外，在該階段企業可以根據自身具體的投資方式來對營業稅、企業所得稅和契稅等進行統壹的籌劃。
2 施工階段的納稅在這個階段，開發商通常采用將物業項目進行預售的方式來將資金回籠。在這個階段，房地產開發主要繳納簽訂項目建設合同的印花稅、城市維護建設稅、建築安裝營業稅和教育費附加稅，誠征土地稅，預售營業稅及企業所得稅等。
3 房產銷售及保有階段的納稅在這個階段，房地產開發企業主要應繳納出讓土地使用權及不動產的營業稅、附屬的物業管理部門向外部提供物業管理時需要繳納的物業服務稅、房地產轉讓時需要繳納的地產增值稅；獲得印花稅應稅憑證而應該繳納的印花稅；房產保有而應較難的房產使用稅；房產銷售時企業的所得稅和其他稅種。
二、房地產開發企業進行合理避稅的措施
1 適當延遲納稅、爭取資金周轉時間在大多數的情況下，房地產開發企業通常是通過采用將其所開發的產品進行預售的方式來進行經營的。其中，《營業稅暫行條例實施細則》中明確規定：“納稅人在對土地使用權轉讓或者是銷售不動產，采用預收款方式的，納稅人繳納稅款的時間應該是起接受預收款的當天。”而且，對該年度應該繳納的稅款額進行了詳細的規定，按照年度預收賬款的總額乘以相關的比率來繳納所得稅。得到項目完工，完成交付之後再按照實際的決算成本以及項目的總收入來對納稅金額進行核算與調整。由於地產開發周期壹般較長，而且開發企業並不是在壹個時間內只進行壹個項目，而是多個項目並列開工。這將導致開發企業的資金壓力較大，造成資金缺口。這時，房地產開發企業為了應付資金問題，往往就采用在預收賬款之後故意延遲繳稅的現象。經常出現地產企業所開發的土地和房屋都已經交付完全了，但是預售賬款的稅收卻長期沒有繳納，相關的後續工作，包括項目竣工決算、成本的結轉等工作沒有完成，導致稅收計算出現問題。企業通過這種操作，延緩了其所得稅的繳納時間，對於緩解企業的資金壓力有積極作用。但是這種行為實際上是壹種占用國家稅款為免息貸款使用的行為，從根本上來講是壹種偷稅行為。壹旦稅務機關進行稽查，很容易就會被發現。這時，企業就需要受到懲罰，繳納滯納金和罰款等。因此，企業在采取這種方式進行避稅時，要綜合的權衡獲得的利益與受到的處罰之間的利弊，最後在確保企業獲利的基礎上采取該中避稅措施。
2豐富經營種類，互攤費用通常來說，房地產開發企業所經營的活動不僅僅限於建築業，同時還包括加工業、物業管理行業以及租賃行業等。這就使得房地產開發企業壹般與各種經營單位都存在著資金方面的往來。這時，企業就可以采用不按照獨立企業之間的業務往來進行納稅操作，而是采用相互之間的交叉付費的方式來進行，通過瞞報、漏報經營項目的方式來少繳費用，這在稅收繳納方面可以稱作是偷稅行為。企業可以合理的采用這種多項經營的方式，達到節稅增效的目標。例如，部分成品房由於其地理位置或者是起內部結構等原因而出現滯銷時，開發企業可以將它作為商品來進行出租，將開發商品轉成出租開發的產品，這樣每月就可以從中提取出租利潤，將之計入到成本當中，使得企業的庫存成本與實際成本相當。通過這種增加成本、減少利潤的方式來達到降低稅收的目的。
3合理設置代理，抵減收入房地產企業經常采用將包銷、代銷房產的手續費直接從售樓預收款的收入中直接抵減，將從銷售代理商處直接獲得的售樓款凈額充當需要計稅的營業額，達到少繳營業稅的目的，這也屬於壹種......>>
問題五：我是房地產公司的，按揭客戶在房地產公司擔保階段不還房貸，公司怎麽處理？ 首先 貸款妳要搞清楚妳的購房合同上的 房屋性質是否寫的是住宅，還是商業，還是商住。住宅付30%沒問題，商業50%，商住就比較煩人了，有的銀行認的住宅，有的銀行認的商業。 這個事情屬於開發商的事情，於妳無關，既然開發商和妳簽署的購房合同首付款為30%，原因是因房屋性質的問題貸不下來，那麽所有的問題 和後續的違約責任全在開發商。 反過來講，換壹家大點的銀行，找點人，快點放款很容易的事情。因為沒有對流水做出很嚴格審查的要求。差不多就可以了，淘寶上200元壹份呢。
問題六：房地產稅流通環節和保有環節征稅有什麽區別 現在我國房地產稅流通環節稅收主要有土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、契稅、營業稅和城市維護建設稅。保有環節的稅收只有城鎮土地使用稅和房產稅。從稅種數量上來看，保有環節的稅種較少，而且房產稅的征稅對象只對經營性的房地產，比如商業地產和出租性的房產征稅，如此壹來，房地產的持有成本就很低，所以就導致有很多人有很多空置的房子，但是因為不用交稅，所以房產所有人寧可閑置，也不會拿到市場上出售。流通環節主要是在房地產交易階段征收的，比如說辦產權交接時需要征契稅，土地交易時，土地增值部分需要交稅。
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問題七：空置房產房產稅怎麽收 房產稅是已有稅種，不同於物業稅。房產稅征收範圍限於城鎮經營性房屋。如果對多套房征收房產稅，房屋空置成本將提高，導致二手房供應量也會大量增加。物業稅、房產稅被認為是打擊投機性購房的利器，自4月新壹輪樓市調控開始，物業稅和房產稅的傳聞就沒有消停過。實際上，物業稅壹直處在討論階段，而房產稅早就已經出現在我們的生活中。物業稅改革的基本框架是：將現行的房產稅、城市房地產稅、土地稅以及土地出讓金等稅費合並，轉化為房產保有階段統壹收取的物業稅。物業稅障礙重重，目前推出難度很大。“比如房子價值如何評估，評估機構資質和評估費用怎麽規定，很多細節難以解決。而房產稅是已有稅種，征收範圍限於城鎮的經營性房屋，只要把持有多套住宅定義為經營行為，就能征收。”如果對多套房征收房產稅，樓市將出現這樣的變化：首先，壹部分長期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會迫使他們將房源投放到交易市場中去，增加二手房的供應量。而且，和其他稅收總是在交易中轉嫁給購房者不同，房產稅很難在交易中被轉嫁。“不是的房屋都要征收房產稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產稅的房子，轉嫁是沒有市場的。另外，房產稅按年征收，假設有壹個人持有壹套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負擔前幾年的房產稅。”
問題八：征收房產稅對房地產交易有什麽影響 房產稅是指對房屋為課稅對象，以房屋的計稅余值或資金收入為計稅依據，像房屋的所有者收取的壹種財產稅。
房產稅的計稅方式有兩種：1、房產原值壹次扣除10%~30%為計稅依據乘以1.2% 2、租金收入乘以12%
個人認為房產稅的征收對房地產市場將會產生巨大的影響，不管是確定征收的稅率還是征收的範圍，著壹系列的問題都需要仔細認真的考慮，這是關系民生大事，也是關系到國家的經濟狀況的。不可馬虎！！
其實很簡單的舉個例子：假設北京的壹個退休的部長擁有180平米的二環內的房子，如果按照1.2%的稅率繳納房產稅，那他壹年退休的工資，不吃不喝可能剛夠交，從這個例子就可以想象，這政策實施的難度有多大？房產稅有可能實施的對象是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。
而到時候我們不再是房奴，可惜我們變成了稅奴~~~悲哀，，，房產稅征收了，也意味著房價降下來了，但這只是減少購房者在買房成本降低了，持有階段的成本將大大提高。
總的說，跟人認為房產稅的征收對房產交易不會有太大的影響，羊毛出在養身上，獲得最大利益的永遠是開發商和 *** ~~~！！
說實話，就算決定要征收房產稅，那麽真的是還有壹大堆的問題需要考慮，需要解決~~~~
問題九：“關於xxx房地產有限公司開發的住宅二期工程二標段環保公告”這算環保驗收還是什麽？ 環保部門對開發項目的硬性要求，壹是便於群眾監督舉報，二是需要群眾配合的提前公示。並不是環保驗收。
項目開發多少都會對周邊環境產生影響，也有壹些自身環境不達標的情況。公告出來後，主要是便於監督。
問題十：訴訟階段保全的房產,現在到執行了,怎樣續封?需要什麽手續？ 只要寫壹份續行查封的申請書交給執行法官就可以了