表面上看，主人是為主人好；本質上，房企都在打自己的小算盤。房地產企業是資金密集型企業，征收的契稅不是壹個小數字。
企業可以使用這部分資金壹年半，然後交給稅務部門。甚至有些房企將契稅挪作他用。
從目前的法律規定來看，房企收取契稅明顯違法。《稅收征收管理法》第二十九條規定，“除稅務機關、稅務人員和稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅收征收活動。”
根據該條規定，稅務機關委托房企代收稅款的，房企代收稅款是合法的。但根據《中華人民共和國國家稅務總局關於契稅由征收機關直接征收的通知》，自2005年6月5438+10月1日起，契稅由地方稅務機關直接征收，各級征收機關不得委托其他單位代征契稅。
如果開發商強行代收代繳稅費，或者以此作為交房條件，購房人可以向當地地稅局和房屋所在地房管部門投訴舉報。
根據這壹規定，稅務機關不能委托房地產企業代收契稅，因此可以判定房地產企業代收契稅是違法行為。
但房地產企業與業主簽訂代理協議的，由房地產企業代為辦理稅務事宜，房地產企業與業主之間的代理關系受民法保護。
根據《稅收征收管理法》第七十八條規定，“未經稅務機關依法委托征收稅款的，責令退還征收的財物，並依法給予行政處分或者行政處罰；給他人合法權益造成損失的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”
根據這壹規定，稅務機關應責令退還房企已征收的契稅，並給予行政處分或行政處罰。但在稅收執法實踐中，由於該條規定過於籠統，處罰的種類也不盡相同。
比如是財產罰還是容量罰；處罰標準沒有明確規定。所以稅務機關很難處罰房企，也很難處罰房企。