1.人工成本和社保都很高。
在房地產行業的企業成本結構中，人工成本約占20%-30%，但這部分本來是不能抵扣的，但增值稅負擔是6%。而且社保稅之後，企業必須嚴格要求給員工買社保。其中設計和銷售的員工工資也比較高，社保基數高，企業社保成本壓力大。
2.對外支出沒有票。
其實任何行業都有很多拿不到發票的費用。比如中介服務、渠道介紹費、兼職招聘、購買零散資料等。很多情況下，向個人交費，得不到門票，會增加稅收負擔。
3.股東紅利
25%的企業所得稅+20%的紅利稅會讓很多股東不敢從企業拿錢，尤其是房地產行業壹直被稅務部門密切關註。企業所得稅和股息稅都是壹種所得稅。無論企業缺票還是分紅，都會觸及高額所得稅。那麽如何合理合規的將這筆錢從公賬中取出，或者說如何合理合規的降低企業所得稅，就成了房地產企業的當務之急。
目前主流的方式是在當地政府園區設立個人獨資企業，享受核定征收。通過對獨資企業的核銷，解決企業的非票支出，減少所得稅。園區設立個人獨資企業後，承接主體公司的部分業務或承接需要盈利的資金。經核實，綜合稅負在3.16%以內，國家法律法規規定個人獨資企業不需要繳納企業所得稅和股息稅。比如重慶某房地產企業，也是通過設立幾十家個人獨資企業來解決自己的所得稅。如果發票是400萬元，只需支付10萬元左右即可支付，剩余賬戶資金可自由支取，無需二次繳稅。
如果增值稅壓力大，可以在園區成立有限公司，納稅後獲得增值稅和企業所得稅的支持。增值稅和企業所得稅返還地方留成部分的70%-90%。如果納稅654.38+0萬，當地財政局支持獎勵35萬左右。具體納稅比例也要看企業年納稅額，納稅大戶逐壹討論。
總結:無論是個人獨資企業還是有限公司，退稅政策都不要求企業實體入駐，只通過網上結算享受園區政策。當然，企業在享受稅收優惠的同時，也需要做到三流壹致，真實經營，保證企業合理合法發展。節稅壹千萬，合規第壹。