批準征收房地產的條件

1.納稅人可以不按照法律、行政法規的規定設置會計賬簿。

2.納稅人擅自銷毀賬簿或者拒絕提供納稅信息的。

3.納稅人雖已設置賬簿，但賬目混亂或成本資料、收入憑證、費用憑證不全，導致查賬困難。此外，納稅人應當按照法律、行政法規的規定設置賬簿，但沒有設置的；納稅人申報的計稅依據明顯偏低，且無正當理由的；在納稅義務方面，未按規定期限申報納稅的，由稅務機關責令限期申報納稅，逾期不申報納稅的，需要進行所得稅核定征收。

核定征收是指稅務機關核定納稅人在正常生產經營條件下生產的應稅產品的核定產量和銷售額，然後按照稅法規定的稅率征收稅款。核定征收是指在納稅人會計賬簿不健全、資料不全、難以核對賬目的情況下，或者由於其他原因，稅務機關采用合理的方法依法核定納稅人應納稅額的壹種征收方式。

通常有兩種方式來批準集合:

1，額度收藏

是指稅務機關按照壹定的標準、流程和方法，直接核定納稅人年度應納稅企業所得稅，納稅人按規定申報繳納。

計算方法:應納稅額=收入總額×應稅所得率

2.固定利率集合，

是指稅務機關按照壹定的標準、流程和方法，預先核定納稅人的應稅所得率。壹般來說，稅務局會參考同行業的利潤率，比如10%，那麽公司的銷售額是300萬，收入300萬* 10% = 30萬就是計稅標準。

計算方法:應納稅額=總收入×行業利潤率×相應稅率。

核定征收本質上是壹種懲罰手段，但目前更多的是作為稅收籌劃和節稅的工具。可以巧妙地化整為零，大幅度降低，合理利用可以為公司節省大量稅收。就像公司的企業所得稅，股東分紅，股權轉讓等。，規劃後這些稅可以節省90%以上。

法律依據

中華人民共和國稅收征收管理法

第三十五條有下列情形之壹的，稅務機關有權核定應納稅額:

(壹)依照法律、行政法規的規定可以不設置帳簿的；

(二)依照法律、行政法規的規定應當設置會計賬簿而未設置的；

(三)擅自銷毀賬簿或者拒絕提供納稅信息的；

(四)雖設置賬簿，但賬目混亂或成本資料、收入憑證、費用憑證不全，造成賬目審計困難的；

(五)因納稅義務未按照規定期限辦理納稅申報，又未按照稅務機關責令的期限辦理納稅申報的；

(六)納稅人申報的計稅依據明顯偏低且無正當理由的。

稅務機關核定應納稅額的具體程序和方法，由國務院稅務主管部門制定。

第三十七條從事生產經營的納稅人和臨時從事經營的納稅人未按照規定辦理稅務登記的，由稅務機關批準並責令繳納；不繳納的，稅務機關可以扣留其價值相當於應納稅款的商品和貨物。扣押後繳納應納稅款的，稅務機關必須立即解除扣押，退還扣押的商品、貨物；扣押後仍不繳納應納稅款的，經縣級以上稅務局(分局)局長批準，依法拍賣或者變賣扣押的商品、貨物，以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。