買房需要繳納的稅有契稅、增值稅和營業稅。增值稅是買房中需要繳納的壹個稅種。通常情況下如下計算：增值稅＝含稅銷售額÷（1＋稅率）x稅率；附加稅＝增值稅x稅率。
法律客觀：《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅壹些具體問題規定的通知》（財稅〔1995〕48號）規定，個人將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免繳土地增值稅；通過法定繼承方式轉讓房屋產權的，免繳土地增值稅；對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免繳土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法〔1995〕6號）規定，個人擁有的房地產因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用、收回的，免繳土地增值稅；因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由個人自行轉讓原房地產而取得收入的，免繳土地增值稅；對個人轉讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經向稅務機關申報批準，免繳土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年，按規定計征土地增值稅。而《財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若幹稅收政策的通知》（財稅〔1999〕210號）規定，自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅。“普通住宅”的認定，壹律按各省、自治區、直轄市人民政府根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）制定並對社會公布的“中小套型、中低價位普通住房”的標準執行。即，“原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1．0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。”根據現行政策規定，個人轉讓房地產土地增值稅具體計算主要分三種方法。壹、能提供評估價格的計算方法：土地增值稅應納稅額＝〔轉讓收入－評估價格－與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率1、“評估價格”是指由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格；2、“與轉讓房地產有關的稅金”是指包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅；3、由政府批準設立的房地產評估機構評估發生的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除，但個人隱瞞、虛報房地產成交價格進行評估的，評估費用不允許扣除；4、能提供評估價格的，已繳契稅在計算土地增值稅時不允許扣除。二、不能取得評估價格，但能提供購房發票的計算方法：土地增值稅應納稅額＝〔轉讓收入－上手購入價×（1＋5％×n）－與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率1、“n”是指購入房屋到轉讓房屋的年度數；2、“與轉讓房地產有關的稅金”包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅；3．上手購房繳納的契稅可憑契稅完稅證在計算土地增值稅時予以扣除，但不作為加計5％的基數〔根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若幹問題的通知》（財稅〔2006〕21號）〕。三、既沒有評估價格，又不能提供購房發票的計算方法：土地增值稅應納稅額＝轉讓收入×核定征收稅率（具體由各省確定）以上內容就是個人轉讓房地產土地增值稅的計算方法，希望可以不感到需要幫助的朋友。