企業房地產開發業務包括土地開發、建築及其他建築物、配套設施和其他開發產品。除土地開發外，其他開發產品符合下列條件之壹的，視為已竣工，且開發產品的竣工證明材料已報房地產管理部門備案。開發的產品已取得初始產權證。稅務機關可以對過去應繳納的企業所得稅按照批準的征收方式進行征收管理，並逐步規範，按照稅收法律、行政法規的規定進行處理，但不得事先確定企業所得稅按照批準的征收方式進行征收管理。
二、詳細分析:
企業所得稅的納稅人包括各類企業、事業單位、社會團體、民辦非企業單位和其他從事經營活動的組織。個人獨資企業或合夥企業不屬於企業所得稅納稅人。企業所得稅采用收入來源管轄和居民管轄相結合的雙重管轄，將企業分為居民企業和非居民企業，分別確定不同的納稅義務。居民企業是指依法在中國境內設立的企業，或者依照外國法律設立但實際管理機構在中國境內的企業。非居民企業是指依照外國法律設立的企業，其實際管理機構不在中國境內，但在中國境內設立機構、場所，或者雖未在中國境內設立機構、場所，但有來自中國境內的所得。
三、如何合理節約企業所得稅
改變職工福利發放方式，職工福利發放無補貼。根據個人所得稅政策的規定，企業需要將員工的節日費用與當月工資合並繳納個人所得稅。稅收政策規定，年終雙薪不需要與當月工資合並，個人所得稅可以單獨作為壹個月工資計算。所以員工福利不補貼，年底雙薪可以降低稅率，減輕員工個人所得稅負擔，同時也可以合理為企業節稅。