來自:信和財稅
1.區域特許權；
七類地區有稅收優惠:1，經濟特區，所得稅率15%；2.國家級經濟開發區根據投資額可免征0-5年不等的所得稅；3.國家級高資質工業開發區，壹定所得稅率15%；4.在保稅區內，所得稅率為15%，保稅區內企業之間相互貿易時不征稅。此外，國外產品保稅時暫免關稅和進口關稅，國內企業向保稅區銷售產品可提前辦理出口退稅手續；5、貧困地區，貧困地區企業可免稅3年；6.西部地區原則上國家鼓勵類和工信部指導類的企業所得稅稅率為15%，國家引導和鼓勵類的產業可免2減3；7、地方政府財政返還地區。
2.不同行業之間的利潤轉移；
利潤以優惠的稅費轉移到咨詢、設計、裝修、代理、物業等等。
(94)財稅字諾。001.妳可以看看這個文件第壹條的規定。新設立的獨立核算的從事咨詢、信息、技術服務的企業或管理者，自開業之日起，第壹年至第二年免征所得稅。第五，新設立的獨立核算的公用事業類，以及外貿倉儲類，可免問壹年。
根據國稅發〔2000〕84號第五十三條規定，納稅人發生的傭金符合下列條件的，可以計入銷售費用: (壹)有合法、真實的憑證；(二)支付對象必須是獨立納稅人或有權從事中介服務的個人(支付對象不包括企業職工)；(3)除另有規定外，支付給個人的傭金不得超過服務金額的5%。(公司沒有傭金限制)
3.外國投資優惠；
資金從境外轉入外資或中外合作企業時，可享受當地外資減免稅優惠。
4.子公司和分公司的選擇；
選擇成立分公司還是子公司:1，分公司盈利，總部虧損。最好是成立壹個元器件公司；2.如果分公司虧損，總部盈利，最好成立元器件公司；3.分支機構在項目所在地有稅收優惠和物業回報。建議成立子公司。
有時候妳在外地設立分支機構，當地稅務機關也讓妳在當地納稅。分支機構有兩種，壹種是獨立核算的分支機構，壹種是非獨立核算的分支機構。對於獨立核算的分支機構，可以要求其在當地繳納營業稅和所得稅。對於非獨立核算的分公司，對於房地產企業來說，營業稅壹般在當地繳納，所得稅可以回總公司繳納。獨立核算的分支機構應滿足三個條件:壹是在異地設立銀行結算賬戶；第二，設置會計賬戶，編制會計報表；第三，能夠獨立計算盈虧；這三個條件都滿足，營業稅和所得稅就地繳納；否則營業稅在當地交，所得稅可以回總部交。
5.解決下崗職工就業避稅；
可以成立物業管理和裝修公司。
財政部、國家財政部2002年第208號《關於下崗職工再就業有關稅收政策問題的通知》。如果安排30%的下崗職工，可以免征企業所得稅和個人所得稅三年(房地產公司不享受此優惠)。來自:信和財稅
避稅的具體操作方法
1，收益轉讓方式:①資產重組，從房地產公司剝離裝修；(2)價格拆分，將精裝修房折成毛坯房，裝修合同；③關聯交易。
2.成本分攤方法:①高息貸款，郵箱公司高息貸款，轉移子公司利潤；(2)租賃貸款，將郵箱公司的物品租賃給子公司，收取租賃貸款費用(私家車公用，簽訂租賃貸款補償協議，對公司折舊會有扣稅作用)；(3)服務費，包括咨詢費、代理費、手續費、傭金、勞務費等。；(4)資產評估法，將郵箱公司的資產(土地)高估後計入開發成本；⑤債務重組:郵箱公司與房地產子公司進行適當的債務重組，導致子公司虧損，利潤減少；⑥材料由甲方高價供應，利潤轉移給上遊關聯公司(中華人民共和國國家稅務總局第6號《企業債務重組業務所得稅處理辦法》第九條規定):關聯方之間以壹方將利潤轉移給另壹方為讓步條款的債務重組具有合理操作性， 並且符合以下條件之壹的可以按照我剛才說的做:壹是法院同意，二是有全體債權人同意的協議)；
3.損益轉移法。
個人所得稅避稅
薪酬福利(適用於中高層企業)
高薪會折算成公司的車，單位的住房等。，減少個人所得稅，車可以在公司折舊，增加稅前費用，減少利潤。
財稅[2003]158號《中華人民共和國國家稅務總局關於規範個人投資者個人所得稅征收管理的通知》:個人獨資企業、合夥企業的個人投資者將企業資金用於本人、家庭成員及其相關人員與本企業生產經營無關的消費性支出和購買汽車、房屋等財產性支出， 其中視同企業向個人投資者分配的利潤，並入投資者個人生產經營所得，按“個體工商戶生產經營所得”科目核算。 在壹個納稅年度內，個人投資者向其投資的企業(個人獨資企業、合夥企業除外)借款，納稅年度結束後既不歸還也不用於企業生產經營的，未歸還的借款可視為企業對個人投資者的股息分配，按“利息、股息、紅利所得”項目征收個人所得稅。
工資費用
老板商場買東西，公司出票。
將通訊津貼等補貼從工資中分離出來，如手機費、出租車費等以報銷的形式發放，而不是計入工資，或者錄入飯卡。
避稅的培訓和檢查
對於營銷人員來說。
文件編號財稅系統[2004] 11:企業、單位以培訓班、研討會、工作考察等名義組織旅遊活動。對在商品營銷活動中營銷業績突出的人員，通過免征差旅費、差旅費等方式，按照個人發生的費用繳納個人所得稅。
商業避稅
自建房不交稅。
自建自用，不出售。
國家稅務總局關於企業(單位)所屬建築安裝企業征收營業稅問題的批復:企業所屬建築安裝企業承接本企業建築安裝工程，未與本單位結算工程價款的，不征收營業稅。
合作建房可以避稅。
合資，冒險避稅。
[1995]156號《中華人民共和國國家稅務總局關於印發營業稅問題解答(上)》的通知第17條:房屋建成後，雙方采取* * *承擔風險* * *享受利潤分配方式的，以無形資產出資，按營業稅規定參與出資方的利潤分配。來自:信和財稅
改變交易方式避稅。
整棟樓賣掉後可以轉為股權，然後股權轉讓可以避免交易稅。
《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於股權轉讓營業稅問題的通知》(財稅[2002]191號):以無形資產或不動產出資入股，與投資者共同分配利潤的，不征收營業稅。股權轉讓不征收營業稅。
國稅發[2003]83號《中華人民共和國國家稅務總局關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知》第三條:下列行為視同銷售確認收入:1、將開發的產品用於企業自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等。；2.將開發的產品轉化為經營性資產；3.把開發出來的產品作為對外投資(好像被封殺了)，分給股東或投資人；4、開發產品償還債務；5.用開發的產品換取其他企業、事業單位和個人的非貨幣資產。
要約收購
股權轉讓
先分再轉。
股權轉讓是分紅後最經濟的，分紅企業不用支付收益權；如果不支付股息，將為股份溢價支付33%的所得稅，作為股份轉讓收入。
投資模式
股票投資
投投資，以個人名義投機，不如以公司名義。因為他以個人名義購買股票，不繳納個人所得稅，免稅；如果妳以公司的名義買股票，以後賺了錢，要先交33%的所得稅，然後把錢從公司拿走，再交20%的所得稅。如果有壹天稅務局盯上妳了，妳哪來的這麽多錢？妳只是買了股票，股票是不上稅的。做房地產生意的，要申報納稅。
投資租賃
出租物業投資
如果住宅項目有配套辦公樓(公建不能賣)，可以先蓋房子。預售後的65438+億元收入中，有8000萬元可以用來建寫字樓，建成後出租，這樣8000萬元就變成了投資而不是賬上的收入，房屋預售的賬面收入為2000萬元。
尋求采購招標
供應商選擇
壹般納稅人要賣玻璃，必須含17個點，小規模的含4到6個點的稅。作為開發商，壹般買小規模納稅人更便宜；作為工業企業，從普通納稅人手中購買更劃算，開增值稅票可以抵扣進項稅。
設備安裝企業投標的成本節約
它占房地產開發商的比例很小，在西氣東輸等項目中發揮著重要作用。
財稅字16號文件《財政部關於中華人民共和國國家稅務總局營業稅若幹政策問題的通知》第13條:通信線路工程和輸送管道工程中使用的電纜、光纜，以及構成管道工程主體的防腐管段、管件(彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭)、清管器、收發筒、泵、加熱爐、金屬容器。其他建築安裝工程的應稅營業額不應包括設備價值，具體設備清單可由省級地方稅務機關根據各自實際情況列出。
延期納稅
存貨計價方法、壞賬核銷方法、固定資產折舊方法、無形資產攤銷期限的選擇。
謹慎
捐贈個人所得稅
稅務機關酌情將不動產捐贈視為銷售。
1，根據1993 10中華人民共和國第1號和第12號主席令，工資薪金所得，個體工商戶生產經營所得，以企業為單位的承包經營、租賃經營所得，勞務報酬，特許權使用費，利息，股息等。捐贈收入不計入偶然收入。2.第四條規定，第壹條省部級以上獎金、按照國家統壹規定發放的補貼、津貼，免征個人所得稅，本條不包括捐贈。
兄弟關聯企業
投資，股權合作，
稅法第51條規定:第壹條。基金買賣中存在直接或間接的所有權或控制權關系的，直接或間接被第三方擁有和控制的，第三，利益上存在其他關聯關系的；兄弟、親屬所辦企業是否為關聯企業，由稅務局認定。
財產稅
財稅制度16號文件第三條19款最新規定:從事物業管理的單位的營業額為與物業管理有關的全部收入減去代業主繳納的水、電、氣價格和代承租人繳納的水、電、氣、房租後的余額。
財稅制度16號文件第三條第二十款規定，單位和個人出售或者轉讓其購買的房地產或者土地使用權時，以全部收入減去購買或者轉讓房地產或者土地使用權的原價後的余額為營業額。單位和個人出售或者轉讓因償還債務而取得的房地產或者土地使用權，應當以全部收入減去償還債務時房地產或者土地使用權的價款後的余額為營業額。來自:信和財稅