和妳討論
1，實際上好像是1+1大於2。但是，房產價值=房子價值+土地價值，這是課本上的公式，妳沒有理由推翻這個公式。理由是:如果房地產價值>；房子價值+土地價值，妳解釋不了多出來的價值在哪裏。
2.房子和土地是密不可分的，因為沒有空中樓閣，所以人為剝離其價值，無論用什麽方法，都只是理論上的剝離，無法考證，存在缺陷和無法解釋的地方。可以查壹下香港的房產價值分割理論和實踐。他們用過幾種方法，但都有缺陷。比如同壹棟樓，低層房的價格普遍低於高層房，但妳能說是因為低層房的土地價值低嗎？樓的價值低？如果要把房地產的價值分開，怎麽解釋兩者的區別？)
3.我覺得這個問題在實際評測中完全可以繞過。土地價值通過相應的土地估價方法獲得。房子的價值是用成本法獲得的。
4.所以，我覺得沒有壹個標準答案。
公司有大量房產，剝離過程中如何避稅？
把房產賣給私人，但不是以買賣的形式，因為買賣性質產生的稅費太高。
妳可以采取以批準的價格用買方的資金購買妳公司股票的形式。
然後買方退股，房子到了買方的股本，返還給買方。
也就是說，我用現金買了股份，用房子還了股份。
妳有錢，我有房子。
具體操作因地而異，請專業人士協助操作。
律師，專門經營房地產公司的經紀人。
物業費是什麽意思？
沒有物業費，只有房產稅。
房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入，向房產所有者征收的壹種財產稅。現行的房產稅是在第二步利改稅之後開征的。1986年9月5日，國務院正式發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，並於當年10月6日起施行。
房產稅特點:1。房產稅屬於財產稅中的特殊財產稅，其征稅對象僅為房屋；2、征收範圍僅限於城鎮經營性住房；3.區分房屋的經營和使用方式，規定征稅方式。只有二手房按照房產的應稅殘值征稅，出租房屋按照租金收入征稅。
納稅人和應稅對象(辛沃。com)
壹.納稅人
房產稅的納稅人包括:
(壹)產權屬於國家的，由經營管理單位納稅；產權為集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
(二)發放產權的，抵押權人應當納稅。
(三)產權所有人或抵押權人不在房屋所在地的，由產權代管人或使用人納稅。
(四)產權未確定、租金糾紛未解決的，房產保管人或使用人也應納稅。
(五)未出租使用其他不動產的問題。納稅人和個人使用房產管理部門、免稅單位和無租金納稅人的房產，應代交房產稅。
2.應稅對象
房產稅的征稅對象是不動產。所謂不動產，是指人們可以生產、學習、工作、娛樂、居住或儲存物資的具有可以遮風擋雨的屋頂和圍護結構的場所。但圍欄、溫室、水塔、煙囪、室外遊泳池等獨立於房屋的建築物不屬於不動產。但是室內遊泳池屬於房地產。
因為房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業在銷售前的產品，房地產開發企業在銷售前建造的商品房不征收房產稅；但對房地產開發企業在銷售前已經使用或出租、出借的商品房，應征收房產稅。
收費範圍
城市、縣城、建制鎮、工礦區，但不包括農村房屋。
計稅依據和稅率
如果按照不動產的殘值征稅，稱為從價稅；根據不動產的租金收入，稱之為從租。
壹.稅收基礎
1，從價稅
房產稅按照房產原值壹次性扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納。
扣除比例由地方規定。
房產原值:應包括房屋不可分割的各種附屬裝置或壹般不單獨估價的配套設施。主要是:供暖、衛生、通風等。
納稅人改建、擴建原有房屋，應相應增加房屋原值。
我們還應該註意以下三個問題:
(1)對合資企業投資的房產，征收房產稅時應區別對待。* * *承擔風險的，按照房產殘值征收房產稅；對於固定收入，出租人應按租金收入繳納房產稅。
(2)融資租賃房屋的，應按房產殘值征收房產稅，租賃期間房產稅的納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定。
(3)新房交付使用時，中央空調裝置已計入房產原值的，房產原值應包含中央空調裝置；舊房安裝空調裝置壹般記為單項固定資產，不應計入房產原值。
2.從征收的租金中:
不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。
第二，稅率
(1)如果按照房產殘值評估，年稅率為1.2%；
(2)如果按照不動產出租的租金收入計算，稅率為12%。但對個人按市場價出租用於居住的住宅，房產稅可暫減征4%。
應納稅額的計算
1.從價稅的計算
從價計征是從財產原值中扣除壹定比例後的余值計征，其公式為:
應納稅額=應稅財產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2.從價稅的計算
從價計征是以房地產的租金收入為基礎的，其公式為:
應納稅額=租金收入×12%
不存在上面提到的轉換問題。
稅收優惠
1.國家機關、人民團體和軍隊自用免征房產稅。但上述免稅單位的租賃財產不屬於免稅範圍。
2.國家財政部門分配給單位自用的房產，免征房產稅。......
資產剝離的具體流程是怎樣的？
這個我真的不知道！
什麽是房地產交易員？
所謂房地產交易秩序，形象地說就是房地產項目的管家。他是壹位職業經理人，掌控著房地產項目從拿地到開發建設以及銷售運營的全過程。這個作用對於整個房地產行業來說是非常重要的。
房地產環評施工時剝離的表土怎麽辦？
施工棄土應及時清除，運輸車輛應加蓋篷布；剝離的表土能利用的盡量利用，不能利用的要及時清除。
如何將車位從房產證上剝離
車位是依附於產權的，不能獨立，也就是買房才能買車位，車位的轉讓只能在小區業主內部轉讓。所以不能剝，也不能單獨買。
股改時有沒有辦法剝離土地？
如果聯合體投標，將屬於B的土地變更為A，只要新簽訂土地出讓合同的附件即可實現，法律層面沒有障礙。查看原帖> & gt
房地產有哪些基礎？買房需要註意什麽？為了防止利益受到侵害，房地產開發商鉆了法律的空子...
買房九大潛規則，地產商不會告訴妳:
1.售樓處的人不壹定是開發商。
現在越來越多的房地產公司提倡“輕資產”，將銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過賣房獲得傭金，因此銷售能力更強。這個不會影響妳買房，但是如果他們給妳做了幾個承諾，可能會有影響。“有些中介為了賣房子，欺騙消費者說這壹帶交通很方便，附近有新開的地鐵，但實際上地鐵經過的路線和這裏沒有關系。可能是十分鐘的步行或十分鐘的車程。甚至有售樓處直接模仿了小區附近壹個地鐵路牌的牌子。”壹位曾經在多家房地產公司工作過的銷售人員說。
如果購房者遇到房價大跌或者房屋質量問題跑到售樓處鬧事，很可能無功而返，因為這些都是開發商負責的事情。
2、買房送“學位”不壹定能實現。
很多購房者都是沖著開發商的稀缺學位來的，而且保證入學。能給的程度真的是和隱藏的門檻綁在壹起的。其實到了註冊的時候，門檻壹下子就起來了。最終由於學位指標、年限、戶籍的限制，公立學校學位兌現時要交贊助費，導致孩子無法上學。
有時候，開發商“發學位”的措辭用得很巧妙。壹方面，房產只有按照學區劃分，滿足學區內學校的入學條件，才能入學。這是學區房的“度”之壹。開發商投入“教育基金”，與擁有優質教育資源的學校“買學位”。但有指標和年限的限制，卻沒有如實告知購房者。最後出現“粥多了”的情況，自然是無法兌現當初的承諾。搖號方式更有可能暗箱操作，無法說服急需學位的家長和業主。很少有開發商願意把學位寫進合同，消費者也無法合法* * *。
3.贈與區域不受法律保護。
“買壹層送壹層”“贈送超大花園”。許多免費贈送的東西通常會讓購買者非常失望。其實這種買壹送壹的房間，單價會比沒有贈品的同類單位高很多。因為規避了90/70的政策限制，所以我們使用帶贈送區的小戶型，以達到更大的空間效果。其實贈送面積也會包含在房價裏。此時，銷售人員只會根據實際使用面積告訴妳，房價很便宜。但絕不會說房產證上面給的面積就不加，也就是說沒有產權的空間。
特別是1層或者頂層的花園或者天臺的贈送面積，在物權法上其實是全體業主共有的，開發商通常不會寫進合同裏。壹旦發生糾紛，恐怕接任高位的主人會“賠了夫人又折兵”。
4.沙盤掩蓋“不利因素”
如果售樓處的銷售拿出沙盤給購房者介紹樓盤，樓盤綠化率會達到30%甚至更高，不要輕易相信他。妳在沙盤上看到的綠色可能只是壹個停車場。壹位有多年銷售經驗的銷售經理說:“由於地下停車位不夠，開發商勢必要把停車位轉讓給地上。這些地板往往鋪的是長草空心磚，實際的停車場已經偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當然，計算綠化率的時候也會把這些‘長草空心磚’算進去。”
沙盤裏經常會有壹些玻璃制成的透明小方晶，可能是小區的公共設施，也可能是待規劃的樓房和居民樓。這些不知名的建築和空地，在未來某壹天成為現實時，極有可能對居住生活產生負面影響。比如，妳買的樓前面又升起了壹棟樓。比如承諾規劃的綠地實際上會變成高樓。
5.妳註意到房子的“產權”了嗎？
買商品房的時候會看價格，地段，戶型...但是妳有沒有註意到房產所在土地的土地使用年限？也許妳說妳註意到銷售人員告訴妳房子的產權是70年或者50年，但是通常意義上的“商品房”的真實居住時間是多少？都說每棟樓的使用年限是70年，但是這70年指的是哪個時間段呢？
商品房的實際使用年限，按照正常流程，產權按照開發商取得的土地計算，是70年。壹般情況下，從拿地到施工到最終交付需要兩三年時間。那麽壹般情況下，購房者拿到房子後，......
房地產對經濟發展有什麽作用？
在人類經濟生活發展史上，房地產業的產生和發展是由經濟發展決定的，還是房地產業的發展促進了經濟發展？如果是後者，顯然違背了歷史唯物主義中的經濟決定論；如果是前者，是否意味著人類從壹開始就無處可藏？人類文明史表明，兩者的發展似乎是壹脈相承的。在人類從猿到人的轉變過程中，他的居住地也在發生變化。同時，“勞動”是“人”進化為人的關鍵因素。勞動本質上是壹種經濟活動，或者說勞動的原因在於人類謀生的要求。這個要求可以概括為“衣食住行”。從現代人的角度來看，古代人的這些需求可能是原始的，甚至很難說衣食住行都能得到滿足。但是，世界上沒有什麽東西是突然成熟的，壹出現就以完整的形態出現；它有壹個發生和發展的過程。任何事物的成熟形式都可以追溯到它的原始和萌芽形式。而任何剛剛產生的事物，必然有其發展和成熟的形態。在我看來，隨著人類社會和經濟的發展，人類的生活條件也在相應改善。是經濟發展先行還是人居環境和房地產開發先行，本質上是生產和消費關系的表達。如果要在兩者之間找到壹個決定性的因素，必然會陷入爭論的怪圈。經濟發展中人類生存環境的改善。人類祖先結束攀登生活後，首先以天然洞穴為棲身之所。1921年在中國周口店發現的猿人化石是在當地的龍骨山洞穴中發掘的。著名的“阿爾塔米拉洞穴壁畫”和“拉斯科洞穴壁畫”也證明了人類生活在童年時代。由於當時生產力低下，在漫長的歷史中，人類的居住環境幾乎沒有變化。英國雅各布？布洛夫斯基依據歷史事實寫道:“3萬年前，當古人類在地球上留下痕跡時，他們生活在洞穴中。可以肯定的是，人類已經像覓食者或獵人壹樣生活了6.5438+0億年。”(雅各布？布洛夫斯基《人的興起》，四川人民出版社，1988，第22頁)經濟發展產生了經濟剩余，使人類改善住房成為可能。先是自然洞穴逐漸被改造，然後人類積極建造住所。似乎在說，窯洞是保留了今天人類最初居住地的“活化石”。壹旦生存問題得到緩解，發展問題就會提上日程。壹部社會和經濟發展的歷史也是壹部改善人類生活條件的歷史。這個過程向人們展示了人類從地下上升到地面(從天然洞穴上升到人工洞穴，從全洞上升到半洞)，從茅屋上升到磚瓦房，從平房上升到高樓。如果說原始窯洞適應的是原始的經濟社會形態，那麽草堂適應的是經濟社會的自然經濟狀態，水泥亭適應的是現代的商品市場經濟。在市場經濟中，人類的住房終於進入了商品市場經濟，人類的經濟生活發生了壹系列質的變化。最難忘的壹件事是，原本不屬於商品的東西，後來不得不估值。這讓我們想起了經濟學中的壹則軼事。18世紀初，當人類社會出現壹門叫做政治經濟學的學科時，有壹種非常流行的認識，認為壹切壟斷性的、稀缺的資源都是有價值的，都可以作為商品買賣。當時學者通常用的例子是，陽光、空氣、水不稀缺，不能壟斷，所以壹文不值。這是經濟理論史上的經典例子，後人不斷引用，沒有警惕。當經濟學家重復這個例子時，它的經典性受到了挑戰。中東的猶太人正在悄悄改變把陽光變成鮮花的方式，並傾銷到西歐市場。現在水資源的商業化大概大家都感受到了。下壹步感興趣的競技場會是目前人們可以自由呼吸的空氣嗎？其實洞穴壹開始並不稀缺，人類的快速繁衍使得洞穴越來越難找。地上房屋的出現，壹開始並沒有涉及到商品趨勢。由於自然經濟的限制，人類住宅商品化的步伐並不快。......