房地產企業的成本核算方法
房地產開發成本是指房地產企業為開發壹定數量的商品房所支付的全部費用。房地產企業的成本核算是將開發商品房的各項費用按成本項目歸集分配，計算開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。
具體怎麽算？
1.確定成本核算對象。根據確定成本核算對象的原則和項目的特點，確定成本核算對象。(是否可以出售，分類收藏，功能區分，定價差異，成本差異，權益區分)
2.設置與成本核算相關的會計科目，核算和歸集開發成本和費用。
根據效益原則和配比原則，在成本核算對象之間確定成本的分配方法和標準。按照確定的方法和標準，將歸集的開發成本在成本核算對象之間進行分配。
3.編制項目開發成本計算表，計算各成本核算對象的總開發成本。正確劃分已完工和在建產品的開發成本，分別結轉已完工開發產品的成本。
開發成本包括開發場地發生的各種費用，包括土地出讓金、征地拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費、公共設施費以及為場地管理發生的各種間接開發費用。
4.正確劃分可售面積和未售面積(主管部門提供)，根據有關規定分別計算可售面積和未售面積的成本，正確結轉已完工開發產品的銷售成本。
5.編制成本報表，根據成本核算和管理的要求，概括性地反映各成本核算對象的成本。
相關法律法規:根據《房地產開發企業成本對象管理公告》，房地產開發企業應當按照計稅成本對象的確定原則，確定完工產品的成本對象，並就成本分配的確定原則、依據、原則和方法、開發項目和開發計劃的基本情況等出具專題報告，連同完工產品當年的企業所得稅年度納稅申報表壹並報送主管稅務機關。
房地產開發成本的構成
房地產開發成本按其用途大致可分為三部分:
1.土地、土木工程和設備成本。這是房地產開發成本的主要內容，約占總成本的80%。其中最重要的是土地成本(包括重置成本、租賃成本、搬遷成本等。).
2.支持和其他費用和開支。主要指水、電、氣、市政和公共設施，學校、醫院、商店等生活服務設施也不可或缺。
3.管理費用和融資費用。