於未完工開發產品的稅務處理問題
開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其它建築物、附著物、配套設施等開發產品，在其未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加後再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行調整。
理解31號文件第壹條第壹款，主要理解以下6項要點。
（壹）未完工開發產品的理解----所有在產品
1．未完工開發產品可以理解為工業企業的在產品，其成本分攤等均同在產品成本處理有相似之處。
2．31號文件中的在產品，不僅僅指商品房，而是包括了商業住房、配套設施、會所、售樓處等等所有的開發建築物。以前有人誤解為只有商品房的預售收入才繳納企業所得稅，31號文件明確了預售收入繳納企業所得稅的範圍為所有的開發產品。
（二）預售方式-----收付實現制
預售方式是房地產開發企業重要的銷售方式，在稅務上理解本條主要把握，無論是否取得“預售許可證”，只要在完工前取得的收入,均按照預售收入繳納企業所得稅。
（三）預計計稅毛利率----毛利不是營業利潤
31號文件首次提出了預計計稅毛利率的概念，以同83號文件中的“營業利潤率”來對應。在會計上營業利潤=收入-成本-稅金及附加-期間費用，而毛利=收入-成本。31號文件提出了毛利率概念，即明確根據毛利率計算出的毛利，允許扣減營業稅金及附加和期間費用。
（四）扣除期間費用和營業稅金及附加-----同完工產品壹並扣除
本條主要註意兩點：壹是房地產開發企業的財務費用同壹般企業的財務費用不同，在開發產品完工之前，銀行貸款利息是計入其“在產品”（未完工開發產品）的；二是房地產開發企業預售收入所繳納的營業稅，也是允許在稅前扣除的。實際上在實務中，沒有必要區分完工產品和未完工產品的期間費用和營業稅金及附加，這兩項費用，均可以在當年度扣除，而所得稅又是按年度納稅的稅種，因此沒有必要區分完工產品和未完工產品的期間費用。
（五）當期應納稅所得額------暗藏殺機
31號文件將預售收入按照毛利率計算出的毛利減去期間費用、稅金及附加後的數額，表述為應納稅所得額，在征管上具有很重大的意義。如果將預售收入應繳納的稅款認定為預繳稅款，則缺乏必要的剛性，而且在《征管法》中也有禁止預收稅款原則明確的表述，如果企業不繳納預交稅款，也很難對其采取有力的征管措施。31號文件表述為應納稅所得額，第壹表明了，預售收入繳納的稅款就是應繳稅金，而不是預交稅金，因此不會有多退少補的過程，即其是“實際征收”的概念。第二表明了，如果不繳納預售收入所得稅，就是偷稅，稅務機關將按照《征管法》第六十三條進行處罰，而且可以采取稅收保全措施、稅收強制措施等壹系列措施。可以說，31號文件將預售收入繳納的企業所得稅，表述為“當期應納稅所得額”，雖寥寥數字，卻是暗藏殺機，蓄勢待發。
（六）計稅成本-----有待制定具體標準
31號文件多次提到了“計稅成本”的概念，房地產企業的成本核算相對於壹般工業企業來說，非常復雜，因此對於成本的稅前扣除，就成為企業所得稅關註的焦點。本條款規定，開發產品的應納稅所得額，雖然沒有多退少補的概念，確是要進行調整的，即是“調增調減”的感念。對於預售收入應納說所得額的調整時間，31號文確定為“結算計稅成本後”，即開發產品完工後，進行調整。