房地產企業所得稅預繳稅率
房地產企業所得稅提前預繳的稅率是25％。
房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率，繳稅款=毛利*稅率。國家相關政策規定，對於企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
壹般來說，房地產企業按照預計毛利率預繳企業所得稅，並且由於工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同。分兩塊計算：
1、已經銷售的：
（銷售的收入-成本費用）*25％
2、預售的：
（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25％
壹般企業預繳稅款的確認方法
（壹）壹般情況下應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳。
夠確認該月度或者季度實際利潤額的，應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳。由於企業預繳稅款的時間是自該月份或者季度終了之日起十五日內，向稅務機關報送預繳企業所得稅納稅申報表，預繳稅款。
（二）按照上壹納稅年度應納稅所得額的月度或者季度平均額。
有些企業可能存在淡季或者旺季，或者生產周期比較長，收入不穩定，各個月度、季度之間實際利潤額相差很大。在這種情況下，就不適合使用第壹種方法預繳稅款。那麽企業可以按照上壹納稅年度應納稅所得額的月度或者季度平均額，即按上壹年度應納稅所得額的十二分之壹或四分之壹預繳企業所得稅稅款。這樣的方法便於年度終了匯算清繳，也在最大程度上保證了國家稅款及時足額征收。
（三）經稅務機關認可的其他方法預繳。
如果由於企業經營按照以上兩種方式預繳稅款都不合理，相對比較特殊。那麽可以向稅務機關申請符合企業實際情況的確定預繳稅款的方式，經稅務機關認可後執行。
企業所得稅預繳的具體核定
所謂預繳，就是按照累計利潤總額乘以稅率減去以前已交稅金，就是需要預交的數額，但是這個數額不是最後的實際數，需要通過清算匯繳進行納稅調整。
雖然企業所得稅稅率是按年來設計的，但是國家為了保證財政支出，所以有必要進行預繳稅款。但是由於《企業所得稅法》只規定了企業所得稅需要分月或者分季預繳,但沒有規定由誰確定按月還是按季預繳,所以需要明確壹下確定主體：稅務主管部門根據企業的規模、便於繳納等因素來核定企業是分月或者分季來預繳企業所得稅。