仲達咨詢通過本網建築知識欄目和相關增值稅政策制定者的知識整理，解讀房地產企業增值稅稅率。基本概述如下:
隨著2015年底全行業完成營改增的截止日期臨近，尚未納入營改增的行業已經開始準備。《經濟參考報》記者多方了解到，財稅部門已經開始對房地產行業進行調研，房地產營業稅改征增值稅後的稅率很可能是11%。
據業內人士透露，很多調研都是高度細化的，但目前主要是從房地產行業收集信息，調研還處於起步階段，具體實施方案尚無定論。
但記者了解到，房地產業和建築業很可能同時納入營改增，適用11%的稅率。安永間接稅合夥人梁在接受《經濟參考報》記者采訪時表示:“根據安永的了解，我們認為最遲在明年下半年，金融、建築、房地產應該同時納入營改增。”他解釋說:“因為很多房地產商的資金來自金融機構，如果不同時開始營改增，會對上下遊鏈條的扣款造成壹定壓力。"
房地產企業營改增的重點；
防範涉稅風險
營改增後，試點納稅人需要確保各類稅收不遵從風險不是由稅制變化引起的。與相對簡化的營業稅管理體制相比，增值稅的稅收管理更加嚴格。在日常事項、納稅申報、專用發票等方面，稅務機關的管理要求更為復雜。房地產業和建築業納稅人應重點關註收入確認、進項抵扣和發票風險，制定有效的稅務內控制度，確保合規。
控制和降低稅收負擔
對於建築業和房地產業的納稅人來說，跨營改增前後項目的處理、購買資產的時間和企業的經營周期都容易對增值稅稅負產生影響。增值稅雖然沒有在企業利潤表的計算中體現出來，但仍然會通過收入、成本、費用、營業稅金及附加等項目對企業利潤表產生影響。價稅分離的核算方式也會改變房地產和建築業納稅人繳納的企業所得稅和土地增值稅。因此，納稅人需要充分利用政策來控制和減輕稅收負擔。綜合考慮各項稅費計算整體稅負變化，了解營改增對經營業績的綜合影響。
促進業務發展
增值稅具有環比抵扣的特點。營改增完成後，商品、服務、勞務將納入抵扣鏈條，產業上下遊環節更加緊密。價稅分離、進項抵扣等新變化將對相關試點納稅人的業務談判和定價策略產生影響。試點納稅人要利用稅制特點，通過合理的業務安排和議價，促進自身業務發展，提高這壹環節的利潤率。
更多關於標書寫作和提高中標率的信息，點擊底部客服免費咨詢。