房地產企業的增值稅納稅義務發生時間主要與發票開具和收款到賬時間有關。房地產企業在銷售商品、提供服務等活動中，需要開具相應的增值稅專用發票，每月進行納稅申報。增值稅發票開具時間壹般可以以合同簽訂時間為基礎，但也要根據的不同情況進行靈活調整，壹般不能遲於實際銷售貨物或者提供服務的時間。對於房地產企業，在開具增值稅發票之後，還需要根據收款到賬時間進行納稅申報。任意壹種收款方式的到賬時間均可以作為納稅申報的時間節點，包括現金、銀行轉賬等多種支付方式。需要註意的是，由於房地產企業通常會受到項目審批、土地出讓等諸多因素的影響，增值稅納稅義務的發生時間可能存在差異。壹些企業為了避免過高的稅負，可能會采取合理調整納稅申報時間、商業模式等方式進行稅務規劃。因此，需要確保納稅行為合法合規，並及時咨詢稅務機構的意見。
對於未開具增值稅專用發票的情況，如何計算納稅義務發生時間？如果企業未能按照規定開具增值稅專用發票，則計算納稅義務發生時間可能存在壹定的復雜性。在此情況下，可以根據實際收款到賬時間或者其他涉稅文件的簽署時間作為納稅申報時間，但同時也需要考慮到稅務機關可能進行的風險審計、調查等可能的後果。
房地產企業增值稅納稅義務發生時間主要與發票開具時間和收款到賬時間有關，需要根據實際情況靈活調整。企業應當保證納稅行為合法合規，並註意執行相關稅務政策和規定，以減少稅務風險。稅務機關也會不斷加強稅務管理和監管力度，企業需要保持警覺並及時咨詢稅務機構的意見。
法律依據：
《中華人民***和國發票管理辦法》 第二十二條 開具發票應當按照規定的時限、順序、欄目，全部聯次壹次性如實開具，並加蓋發票專用章。任何單位和個人不得有下列虛開發票行為：
（壹）、為他人、為自己開具與實際經營業務情況不符的發票；
（二）、讓他人為自己開具與實際經營業務情況不符的發票；
（三）、介紹他人開具與實際經營業務情況不符的發票。