壹、房地產營改增政策
1、房地產營改增政策中的特點是減少重復征稅，可以促使社會形成更好的良性循環，有利於企業降低稅負。在經濟新常態下，國家不斷調整稅收政策，以減輕企業稅收負擔，促進經濟穩步長遠發展，“營改增”是中國目前規模的結構性減稅措施，對各界與各行業的影響廣泛而深遠。
2、“營改增”之後，房地產行業的納稅人銷售不動產時繳納的流轉稅稅種由之前的營業稅（價外稅）變成了（價內稅）。
3、企業在繳納之前要進行納稅人認定，不同的納稅人的采取的不同：壹般納稅人的適用為10%；小規模納稅人及選擇適用簡易計稅方法的壹般納稅人的適用沒有變化，仍然是5%，並規定對於企業的老項目和特定應稅行為，壹般納稅人可以選擇使用簡易計稅辦法來繳納稅費，但壹經選擇，36個月不得變更。
4、營改增”後應納稅額分為兩類：
對於壹般納稅人：房地產企業的應納稅額＝銷項稅額－進項稅額，另規定，當期的銷項稅額少於進項稅額的企業，其少的那部分可以結轉到下期用來繼續進行稅款的抵扣；
對於小規模納稅人及選擇簡易計稅方法的壹般納稅人：房地產企業的應納稅額＝含稅銷售額/（1+）。
5、“營改增”後納稅人認定兩者的分界線變為500萬（工業與商業相同）
二、房地產營改增實施時間
1、房地產營改增實施時間是2016年5月1日，財政百部、國家稅務總局2016年3月24日公布：自2016年5月1日起，將在全國範圍內全面推開的營業稅改征改革方案細則。
2、自2016年5月1日起，中國將全面推開營改增試度點，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點，至此，營業稅退出歷史舞臺，制度將更加規範。這是自1994年分稅制改革以來，財稅體制的又壹次深刻變革。
3、自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營改增試點，房地產行業全部營業稅都被納入試點範圍，由原來的繳納營業稅變為。實行營改增後，房地產變為百分之十壹。
三、房地產營改增計算
（壹）房地產營改增計算
1、個人轉讓住房在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納度，不繳納營業稅。
2、營改增落地後，二手房交易賣方需要繳納，不再繼續繳納營業稅。與營業稅相同，但是計算不同，這就決定了稅額比營業稅稅額低。
3、營改增後賣房計算方法：=含稅銷售額÷(1+)x。
附加稅=x。
4、營改增道後賣房計稅舉例：以100萬房產交易額為例
（1）征收營業稅時：
①營業稅=100萬x5%=50000元
②附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元
③營業稅及其附加稅***56000元。
2、變成後：
①=100萬÷(1+5%)x5%=47619元
②附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元
③及其附加稅***53333元。
3、綜合：營改增後，100萬的房產稅費能減少2667元。
以上數據來源於網絡，僅供參考。
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