房地產營業稅是指在房地產交易中，按照壹定的稅率對房地產交易中的營業額進行征稅的壹種稅種。那麽，房地產營業稅的適用範圍和稅率標準是什麽呢？下面就來壹起了解壹下。
壹、房地產營業稅的適用範圍
房地產營業稅適用範圍主要包括以下三個方面：
1.房地產銷售：指房地產開發企業將房地產出售給購房者所得到的收入。
2.房地產租賃：指房地產所有權人將房地產出租給租戶所得到的收入。
3.房地產服務：指房地產中介機構、物業管理企業等提供的與房地產交易相關的服務所得到的收入。
二、房地產營業稅的稅率標準
房地產營業稅的稅率標準是根據不同的房產交易類型來確定的。具體如下：
1.房地產銷售：房地產銷售的稅率標準為5.6%，其中包括5%的營業稅和0.6%的城市維護建設稅。
2.房地產租賃：房地產租賃的稅率標準為5%，其中包括營業稅和城市維護建設稅。
3.房地產服務：房地產服務的稅率標準為5%，其中包括營業稅和城市維護建設稅。
三、如何申報房地產營業稅
房地產營業稅的申報需要按照以下步驟進行：
1.繳納營業稅前，需要到當地稅務部門進行登記備案，領取稅務登記證。
2.在房地產交易完成後，需要將交易款項匯入開發企業的指定賬戶。
3.開發企業在收到款項後，需要在規定時間內到當地稅務部門申報營業稅。
4.申報時需要提供相關的交易文件和賬務憑證，如購房合同、收據、發票等。
5.繳納營業稅後，需要到當地稅務部門領取稅務發票。
四、房地產營業稅的優惠政策
為了促進房地產市場的發展，國家對房地產營業稅也制定了壹些優惠政策，主要包括以下幾個方面：
1.對於首套房購買者，可以享受免征營業稅政策。
2.對於購買二手房的個人，可以享受營業稅減免政策。
3.對於購買普通住房的個人，可以享受營業稅減半政策。
4.對於購買經濟適用房的個人，可以享受營業稅減免或減半政策。