2.如果承租人未遷入，但壹方當事人的合同已經登記備案，則登記的壹方取得租賃權。
3.如果承租人既沒有入住，也沒有登記備案，那麽誰先有合同，誰就取得租賃權。
租房需要註意什麽？
1，註意核對房主身份:租房者首先要要求房東出示身份證件和戶口本原件，因為現在很多騙子都是用假身份證行騙；其次，請房東出示房屋所有權證明原件，加上產權證或者使用權證。如果正在辦理產權證，那麽要出示與原產權單位簽訂的購房合同。
2.審核房屋租賃的手續是否齊全:房屋權屬證明不是合法租賃的充分條件，要按照相關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同必須登記才能生效。
3、不能“簽”口頭協議:租房壹定要簽租房合同，租房合同要詳細。即使不了解常用版本房屋租賃合同的詳細內容，也要明確水、電、氣、電話、有線電視收視費、衛生費、物業管理費由誰來支付，並在租賃前列出數字，分清責任。房子維修和費用也最好寫在合同裏，以免後患。還要查壹下上次的水、電、物管、光纖電話費有沒有結清。
4.違約責任要明確:比如出租人不交付房屋，或者租賃期屆滿承租人拒絕出租房屋的，可以按高於租金標準的每日收取違約金；出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可以約定壹次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租賃期限的租金作為違約金。等等細節，要註意。
5.檢查氣味:如果有的房子靠近化工廠或者其他散發氣味的地方，也會對以後的居住造成很大影響。所以在看房的過程中，要把鼻子放進去用，打開窗戶，註意聞壹聞室外的空氣。