根據《中華人民共和國增值稅法》及相關法律法規的規定，房屋出租的增值稅應按所得稅前扣除的項目計算。其中，出租產生租金收入的，稅率為5%；如果房屋不需要繳納增值稅專業公司代理人的管理費，且房屋出租超過12個月，稅率可適用3%。但是需要註意的是，如果沒有明確區分房屋租金和物業服務費，那麽這部分物業服務費也要按照租金金額來征稅。此外，如果出租人為個人，還需要確認是否需要繳納個人所得稅，以確保履行納稅義務。對於出租方來說，為了減輕稅負，可以采取壹些合理的稅收籌劃措施，如設置合適的稅收結構、合理開展房屋租賃、承接工程等。遵守稅法也是避免不必要的稅收風險的重要途徑。比如及時繳納應納稅款，合理的費用支出，良好的納稅記錄等。
出租房屋增值稅如何申報繳納？房屋出租增值稅的申報繳納，應當在規定的期限內向當地稅務機關報送有關報表，繳納相應的稅款。具體繳納方式和程序可咨詢當地稅務機關或會計師事務所。
對於出租人來說，了解增值稅稅率及相關規定，關註納稅義務，加強稅收籌劃，合理遵守稅法，是提高納稅遵從度，降低稅收風險的有效途徑。
法律依據:
《中華人民共和國增值稅法》第三十八條納稅人應當依照法律、行政法規和稅務機關的規定，記錄、保存涉稅會計憑證、原始憑證和其他涉稅資料，並按照規定的期限向稅務機關報送納稅申報表、分配表等資料。