2.房貸退稅計算公式:上壹年度實際繳納的個人所得稅小於房貸專項附加扣除額的，房貸退稅額=實際繳納的個人所得稅；如果以前年度實際繳納的個人所得稅大於房貸專項扣除額，則房貸退稅額=房貸專項扣除額。
抵押退稅的申請條件
1，首先妳要繳納個人所得稅，只有先繳稅才會有退稅；
2.個稅是上壹個自然年度繳納的，然後在3月1到次年6月30日申請，即上壹年度繳納的個稅不予退還；
3.要求是首套住房貸款，住房在國內。
省心，選好房子，先去幸福
房貸退稅應註意的事項
1，兩套房子也可以抵扣。
如果納稅人沒有申報扣除住房貸款利息，那麽他按照第壹套住房貸款利率購買的第二套住房可以享受住房貸款利息扣除。
2.妳可以去服務大廳。
如果納稅人確實有急事，沒有預約到合適的日期，也可以直接到主管稅務機關的辦稅服務廳辦理。
申請退稅前，建議提前準備好相關材料，如首套房證明、銀行按揭還款證明、完稅證明等。
3、房屋租金。
住房貸款利息和住房租金只能選擇。如果扣除了住房貸款利息，就不能再扣除住房租金，反之亦然。
其實房貸利息是不退的，是從個人所得稅裏扣除的。如果夫妻雙方都是納稅人，申請房貸退稅時，總額只能是1000元。
5.扣除期限不得超過240個月。
住房貸款利息自貸款合同開始還款之月起至貸款全部還清或貸款合同終止之月止，扣款期限最長不超過240個月。
法律依據
《中華人民共和國稅收征收管理法》(2015修訂)。
第三條稅收的開征、停征和減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定執行；法律授權國務院的，依照國務院制定的行政法規執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收的開征、停征、減稅、免稅、退稅、補稅以及其他與稅收法律、行政法規不壹致的決定。
第八條納稅人、扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規的規定和與納稅手續有關的信息。納稅人、扣繳義務人有權要求稅務機關為其信息保密。稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的信息保密。納稅人有依法申請減稅、免稅、退稅的權利。納稅人、扣繳義務人有權就稅務機關的決定進行陳述、申辯；依法享有申請行政復議、提起行政訴訟和請求國家賠償的權利。納稅人、扣繳義務人有權控告和檢舉稅務機關和稅務人員的違法違規行為。