什麽是抵押貸款？
住房抵押貸款(house mortgage loan)即住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款人提供大部分購房款，購房人以穩定的收入分期向銀行支付本息，但在還清本息之前，以其購房合同作為抵押向銀行借款。如果購房者不能按期限支付本息，銀行可以賣房抵欠款。
房貸利率是多少？
很多人都在問，2014房產按揭的利率是多少？其實他們應該問的是房產抵押的利率怎麽算比較正確，因為不同的銀行給的利率不壹樣，甚至不同的借款人因為資質不同，給的房產抵押利率也不壹樣。
在介紹房產抵押貸款利率的計算方法和公式之前，先介紹幾個常用利率術語的計算方法。
1，日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12；
3.復利:復利就是按照壹定的利率加利息。根據央行規定，借款人未按合同約定時間償還利息的，按復利計收；
4.罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同向違約人支付的罰息稱為銀行罰息；
5.貸款逾期違約金:性質與罰息相同，是對違約方的壹種懲罰措施。
在計算按揭貸款的利息時，需要了解銀行的計息方法。銀行可以采用產品計息法和個人計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。如果計息期為壹整年(月)，計息公式為:利息=本金×年(月)×年(月)利率；如果計息期有整年(月)和零頭天數，計息公式為:利息=本金×年(月)×年(月)利率+本金×零頭天數×同期日利率。
這三個公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。所以可以和金融機構在合同中約定。
住房抵押貸款流程:
1，準備材料
首先準備好身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、營業執照、稅務登記證、銀行資金流水等。
2.住房評估
攜帶本人身份證明和房屋所有權證到評估公司申請對抵押房屋進行評估。這裏註意，銀行有自己指定的評估公司；評估公司受理後會出具評估報告。
3.申請貸款
憑夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、營業執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告申請貸款並簽訂貸款合同。
4.銀行批準
銀行受理申請後，應核實材料的真實性，實地走訪營業場所，報上級行審批，上級行核實後批準貸款。
5.抵押登記
攜帶身份證、借款合同、房屋所有權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後進行抵押登記，出具他項權利證書，憑他項權利證書從銀行貸款。
住房抵押貸款條件:
1，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至65(不含)之間；作為借款人的外國人和港澳臺居民，應在中華人民共和國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業。如果貸款用於買房，他們還必須符合外國人在中國買房的相關政策。
2.有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明(或未婚聲明)。
3.有良好的信用記錄和還款意願。
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。借款人每月總負債(借款人名下所有貸款的本息合計)最高不超過其月收入的50%。還款方式為非分期的，借款人在貸款期內的本息合計不得超過其同期累計收入的50%，或其擁有足以覆蓋到期還款本息的個人金融資產。
5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律法規和有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場，用於股權投資和房地產項目開發，不用於借款謀取非法收入，以及國家法律法規明確禁止的其他項目。
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
7.在銀行開立個人結算賬戶。
按揭貸款的利率、流程、條件在這裏和大家分享壹下。相信大家現在對按揭貸款已經有了清晰的認識。如果您有更多相關問題，請在下面回復並告訴我們。邊肖將與您分享更多內容。更多內容請關註土巴兔的裝修。
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