房屋買賣如何避稅？

所謂“陰陽合同”，就是簽訂兩份合同，壹份對內，壹份對外。對外的那份合同故意做低房價，目的是逃稅。簽“陰陽合同”是最常用的逃稅手段。舉個例子，壹套實際成交價為200萬的房子，對外合同的房價只寫150萬，差額50萬產生的稅費就可以輕易避掉了。

風險剖析：簽“陰陽合同”的行為屬於《民法典》規定的“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的”，存在違法性，因此往往會被認定為無效。想逃避稅款可能會導致官司纏身，或者承擔違約金責任。

方法二：“以租代售”。

“以租代售”可以簡單解釋為先租後買，延期交易。五年以上的房產交易免征營業稅，所以很多不滿五年的房子想要出售又不想交稅，會采用“以租代售”的方法來處理。

風險剖析：“以租代售”看似完美，實際風險很大。因為在相當長壹段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權並不是買方的。在這段時間裏如果房價大幅上漲，房主很可能毀約拒絕賣房，遇到這種情況買方也無計可施。相反，如果房價跌了，買家違約拒絕買房，賣家也只能自認倒黴。

方法三：假贈予，真買賣。

通過贈予的方式，可以避交個人所得稅和營業稅，所以這種方式也有很多人在使用。

風險剖析：“假贈予”隱含的風險更大。首先在法律層面上，在向個人贈予不動產過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關手續，沒有按規定繳納營業稅的納稅人，由稅務機關按照《中華人民***和國稅收征收管理法》的有關規定追繳稅款、滯納金並進行相關處罰。其次，贈予的房屋如果存在嚴重質量問題，買家很難找賣家交涉，在房屋真正過戶之前，賣家隨時可以反悔，買家的權益無法得到保障。