今天我們來討論壹下房屋買賣增值稅怎麽算，這個錢應該由誰來交？
具體說壹下吧。
國家征收的稅費:
1.契稅:65438+成交價的0.5%，買方。2.印花稅:成交價的0.1%，買賣雙方各0.05%。3.所購公房每平方米應支付土地出讓金Dao 15.6元，未使用的商品房由買受人支付。4.營業稅:根據原購房合同或房產證的發證日期，未滿5年的，賣方應繳納成交價5.5%的營業稅；5.個人所得稅:8月1征收，差額的20%(成交價-合理費用)，合理費用包括原買價和買賣過程中繳納的稅費。個稅征收有優惠政策，1年內買房可免個稅。由賣方承擔。
如果交易是通過中介公司進行的，您還需要支付:
1.代理費:約為交易價格的2.5-3%，由買方承擔；2.轉讓費:1000-3000元，買方壹半，賣方壹半；
3.貸款的話，大概有1，000元的貸款費用，還有壹些評估費，律師費等。在貸款過程中，這是幾百元。由買方承擔。Ps:如果賣家要求凈房價，所有費用由買家承擔。或者雙方協商。
雙方沒有約定或約定不明確時，稅費按國家規定承擔。有人認為稅費由買方承擔是行業慣例。沒有約定的，應當遵循。這種理解是錯誤的。稅費由買方承擔只是慣例，並不是行為公約。這方面有國家規定，想不到有行業慣例的存在。
“二手房交易稅費分類根據規定，二手房交易稅費包括稅費和費用。稅收具有強制性和五常的參與性，以滿足社會需求，主要指營業稅、個人所得稅、契稅等。費是指國家機關(房管局等)收取的壹種費用。)為買賣雙方提供壹定的勞務或服務，如測繪費、登記費等。