1.契稅稅率為1%時，稅額=計稅依據×1%。
這裏的計稅依據是不含增值稅的實際成交價格。
比如我們購買房產時支付的總房款為327萬元。同時，房產交易適用的契稅稅率為1%，增值稅稅率為9%。那麽要繳納的契稅= 3270000/(1+9%)* 1% = 30000。
當然，對於契稅來說，不僅稅率是1%，實際計算原理在稅率為3%或5%時也是壹樣的。畢竟契稅需要在不同的情況下適用不同的稅率，計稅依據的確定也要具體分析。
二、契稅是什麽意思？
契稅是對所有權發生變化的不動產征收的壹種財產稅。應稅範圍包括:土地使用權的買賣、贈與和交換，房屋買賣、房屋贈與、房屋繼承等。
三。2022年房屋契稅收費標準
根據契稅法及相關規定，房地產契稅的收費標準主要分為兩種情況:
1.個人購買家庭唯壹住房。
住房面積小於等於90平方米時，稅率減1%計算契稅；90平方米以上的，稅率減1.5%。
比如買家裏唯壹的房子花了2180000。
住房面積為90平方米時，要繳納的契稅= 2180000/(1+9%)* 1% = 20000。
房屋面積為91平方米時，要繳納的契稅= 2180000/(1+9%)* 1.5% = 30000。
當然，這是極端情況。但壹般情況下，如果購買面積在90平米左右，還是建議買90平米以下的房子。畢竟不到壹平米，除了少付房款，契稅也會省不少。
2022年房地產契稅的收費標準是多少？契稅誰交？
2.個人購買改善型住房。
個人在已有壹套住房的基礎上購買第二套住房，住房面積小於等於90平方米時，稅率減按1%；住房面積90平方米以上的，稅率減按2%。
比如買第二套家庭住房花了436萬。
住房面積為90平方米時，要繳納的契稅= 4360000/(1+9%)* 1% = 40000。
房屋面積為91平方米時，要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。
當然，在真實情況下，當房屋面積為壹平方米時，除了契稅稅率過高1%之外，房屋總價還會增加。
當然，需要註意的是，這只是壹個統壹的標準，各地在實際執行時可以根據當地實際情況進行相應的調整。
四、房地產契稅減免情況
1.城市拆遷戶
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，居民房屋征收契稅:
(1)居民因房屋被征收，選擇貨幣補償重新購房；
①購房交易價格不超過貨幣補償的，新購住房免征契稅；
②購房交易價格超過貨幣補償的，差額部分征收契稅。
(2)居民因個人房屋被征收而選擇產權調換的:
①未繳納房屋產權調換差價的，新房免征契稅；
(2)繳納房屋產權調換差價的，應按差價征收契稅。
2.夫妻間房產更名
根據《財政部中華人民共和國國家稅務總局關於夫妻間土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅[2065 438+04]4號)，婚姻關系存續期間，夫妻間房屋、土地權屬發生“增”、“減”、“更名”或者* * *份額發生變更的，免征契稅。
3.合法繼承人繼承財產。
《國家稅務總局關於土地、房屋權屬繼承有關契稅問題的批復》通知中提到，《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬暫不征收契稅。
四、契稅發票遺失後的補發流程
契稅發票丟失後，買受人可攜帶本人身份證和房產證原件到區房管交易所檔案室查詢契稅繳納檔案，並復印契稅票證加蓋公章。加蓋公章的契稅票證復印件與原件具有同等效力。辦理前請了解相關部門的工作時間。