退稅需要辦理哪些手續:
1，通過金庫退稅。稅法規定範圍內允許退稅的，由納稅人向原稅務機關提出申請，經原稅務機關審核並報上級(縣、市)稅務機關審批後，由納稅人到代理國庫的銀行辦理退稅手續。
2.基層稅務所辦理的退稅，經原征收稅務所審核批準後，可在自行征收的稅款中退還。
3.對在驗票過程中發現的多繳部分，納稅人可憑《驗票通知書》申請退稅，無需再次申請，以及納稅人申請退稅的時限；壹般以付款之日起壹個月為限。逾期申請退稅的，稅務機關可以不予受理。已批準的退稅，自批準通知書到達之日起壹個月內有效，逾期不再辦理退稅手續。
抵押退稅操作流程:
1.提供第壹套房子的證明。如果夫妻雙方擁有兩套及以上住房，則不能申請；
2.憑購房合同和首付款發票，在單位財務部門開具個人所得稅完稅函，並保存復印件和原件，待辦理產權證後再進行登記；
3.如果產權證已經在銀行抵押，需要去銀行開具相關證明，並提供產權證開具日期和加蓋公章的產權證復印件；
4.貸款銀行出具的購房付款證明，打印每月還款流水；
5.房產稅流程完成後，去當地交易辦理退稅登記，完成後，等待開戶。
需要註意的是，如果從第壹個還款月起壹年內申請房貸退稅，從次月起三個月內不申請退稅，則意味著自動放棄。
法律依據:
房產稅暫行條例第二條
房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。房產所有人或抵押權人不在房產所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由房產代管人或使用人支付。
《稅收征收管理法實施細則》第七十八條
稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退稅手續；納稅人發現多繳稅款要求退稅的，稅務機關應當自收到納稅人退稅申請之日起三十日內核實辦理退稅手續。稅收征管法第五十壹條規定的多繳稅款加同期銀行存款利息的退稅，不包括結算退稅、出口退稅和各種稅收減免。退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當日中國人民銀行規定的存款利率計算。