房屋準購證是針對申請保障性住房的人才需要辦理的，如果只是購買壹般的商品房則不會要求辦理房屋準購證的。
1、辦理房屋準購證需有當地常駐城鎮戶口的家庭，***同申請的家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或扶養關系，且在本市***同居住，配偶方為農業戶口的，未轉為城鎮戶口前不予審批；
2、家庭收入符合市、縣（市）人民政府公布的家庭收入標準；無房或現人均住房面積符合市、縣（市）人民政府公布的住房困難標準；申請人為現役軍人的不予審批，配偶方為現役軍人的需部隊出具軍人身份證號碼以及全年度工資、獎金、補貼發放清冊；
3、戶口掛靠人才市場的務工人員，須在本市連續繳納社保半年以上；戶口未遷出的畢業生，未轉為本市城鎮戶口前不予審批；申請人子女到外地就學、參軍，戶口已遷出本市的，仍可參與計算申請人家庭人均住房面積；
4、年齡在28周歲及以上的單身家庭符合前款規定的，可以申請購買壹套經濟適用住房。申請人已離異（或喪偶）且年齡未滿28周歲的不予審批（承擔子女撫養權的除外）。
辦理經濟適用住房準購證工作程序
1、申請登記
本人帶上房口簿、身份證的原件到政府的審批大廳的房改辦“窗口”先進行咨詢、然後領取調查表。申請人有工作單位的，則要求帶上《住房和收入證明》由工作單位出具；若申請人無工作單位的，則由戶籍所在街道辦事處來出具。《住房和收入證明》必須由開具的證明人跟單位領導先簽字，並且加蓋公章，還需要經過公證處公證。
2、初審
將要求提供的資料交到政府審批大廳房改辦“窗口”，然後工作人員將驗收資料並開始初審，然後出具受理的回執單。之後會在5天之內完成資料的初審。街道辦事處將會核驗申請人所提交的相關資料，並將符合條件的家庭登記造冊。
3、告知
資料初審受理之後就會被送到審核小組進行審批。區房改辦要於5個工作日之內完成所報購房對象的資格初審，將不符合條件的退回街道辦事處處理。
4、轄區公示
在審批通過之後，在指定的媒體進行公示，若公示10天之後都無異議的，等候購房的通知書，然後選房。如果在公示期內有投訴的，區房改辦會先調查核實。經調查不符合購買條件的，則由街道辦事處告知申請人。
5、集中審核
在各區房改辦按照分配的銷售指標，向市房管局等上報申請人的資料，然後市房管局將在10個工作日之內完成審核的工作。
6、審核發證
在選好房之後，憑房源的證明、本人的身份證、回執單原件、購房通知書原件等材料到市大廳的房改辦窗口領取準購證。若經審核符合購房的條件，則由市房管局在審批表上簽署的審批意見，然後統壹簽發準購證。
以上就是關於房屋準購證的相關內容了，另外市民在辦理經濟適用房準購證時需將相關證明材料準備齊全。
擴展資料：
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
根據《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》第壹條關於契稅政策的規定。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯壹住房的，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%稅率征收契稅。
第二條 個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
《中華人民***和國契稅暫行條例》第三條?契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條?契稅的計稅依據：
(壹)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
參考資料：