房屋租賃稅率：家庭第二套房如何繳納契稅?

家庭第二套房如何繳納契稅?

市民張小姐：目前我以家庭為單位購買的第壹套房在房管局進行網簽。但新購買的第二套房已經完成辦理過戶，但還沒有繳稅，請問這種情況我的房屋契稅應該是繳1.5%還是3%?

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯壹住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%稅率征收契稅。

關於張小姐咨詢的問題，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

椐《廣東省契稅實施辦法》規定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優惠政策範圍，因此應繳3%的房屋契稅。

第二套房契稅怎麽算?有哪些標準?

契稅由財產承受人繳納。

各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

稅費：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產證滿5年且是業主唯壹住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之壹，其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。

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