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轉讓房子要交稅嗎?

過戶房子要交稅。

財產轉讓分為買賣和贈與,具體支付內容如下:

1.主要轉讓費以出售方式支付的,應繳納營業稅、個稅和契稅。房產滿五年免征營業稅和個稅,繳納契稅和房產轉移登記費。房產未滿五年的,應繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和房產轉移登記費;

2.如果主要轉讓費是贈與,需要繳納個稅、契稅、公證費。以贈與方式轉移所有權不需要繳納營業稅,但由於贈與被認為是無償贈與,受贈人需要繳納個人所得稅、契稅和贈與公證費,這些都遠高於轉移所有權的稅費。但對於贈與的房產,銀行壹般會假設受贈人無償接受贈與,沒有實際交易,因此贈與的房屋不能申請抵押貸款。

房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的,由管理單位繳納。發放產權的,由抵押權人支付。房產所有人或抵押權人不在房產所在地,或產權未確定、租金糾紛未解決的,由房產代管人或使用人支付。房產所有人、經營管理單位、抵押權人、房產保管人或者使用人統稱為納稅人(以下簡稱納稅人)。

下列房產免征房產稅:

1,國家機關、人民團體和軍隊占用的房產;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用;

4、個人所有的非經營性房地產;

5.經財政部批準免稅的其他財產。

法律依據

中華人民共和國房產稅暫行條例

第三條房產稅按照房產原值扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有不動產原值作為依據的,由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。

不動產出租的,以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅稅率按照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;如果按照不動產租金收入繳納,稅率為12%。

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