二、誰要為本案損害結果負責?
這個問題,我認為本案可能有三個責任主體: (壹)買家 根據合同約定,這個房屋買賣是包稅交易,即賣家只收取談好的房價,稅費壹概由買家負責繳納。現在稅費沒繳齊,又要被追征滯納金。可能是買家沒完全履行代為繳稅的義務造成的。根據《民法典》第五百七十七條規定,當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因買家履行包稅合同義務不符合約定,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。即買家需要繼續履行包稅責任和賠償賣家損失。 (二)中介 根據合同約定,房屋中介提供包括報稅在內的房屋買賣整流程服務,簽訂的《房屋買賣服務合同》中對報稅服務有明確的定價或含在中介服務的整體服務中。即,中介工作人員代理申報本案稅款是履行買賣雙方與中介簽訂的服務合同的壹部分。根據《民法典》第壹千壹百九十壹條規定,用人單位的工作人員因執行工作任務造成他人損害的,由用人單位承擔侵權責任。用人單位承擔侵權責任後,可以向有故意或者重大過失的工作人員追償。為此,賣方可向該房屋中介追償上述損失。 (三)稅局 正是稅局工作人員與中介人員相互勾結,為個人私利,侵吞了本應以賣方名義繳納給國家的稅款。我認為,這可認定為***同侵權行為。根據《民法典》第壹千壹百六十八條,二人以上***同實施侵權行為,造成他人損害的,應當承擔連帶責任。結合根據《民法典》第壹千壹百九十壹條規定,稅局應對此承擔法律責任。最重要的是根據《稅收征收管理法》第五十二條可以主張因稅局原因,過了三年的追征期,本案既不繳稅,也不加征滯納金。 三、如何通過法律途徑實現挽損? 大家知道,打官司打的就是證據。本案中,能否通過法律途徑實現挽損目標,取決於能否找到責任主體需要負責的證據。 (壹)關於買家 本案中,買家有可能和中介合謀,也可能也是受害者。若是前者,則法律上可以認定為買家與中介實施了***同侵害賣家的合法權益。但估計得等針對稅局工作人員的刑事裁判結果出來後才可獲得直接和關鍵證據。不然,作為普通人的賣家是難找到這類直接證據的。若是後者,那買家是和賣家壹樣是被中介騙了,建議就別相互折磨了。可以以***同受害人的身份,壹起對付中介或稅局。 (二)關於中介 本案中,中介可能和稅局、買家合謀,也可能是中介人員個人行為。但不管是有意的合謀,還是所謂的辦事人員的個人行為,都代表中介公司的法人行為。既然成立公司出來做生意,就要預計到這類的經營和管理風險,需要為此承擔責任。賣家可以中介服務違約為由,起訴中介要求補稅和繳納滯納金。證據可能只有現在稅局要求補稅和滯納金的文書。如果有當時將款項交給中介辦事人員的簽收或在轉賬記錄,就最好不過了。可惜的是,我經手的那個案子就沒這類的證據。此時,中介就可以說,錢沒給我公司,我公司沒實施代理申報稅款服務,是妳們自己去申報的,現在的狀況與我無關。悲劇啊!關鍵證據(轉款記錄)自己沒有,我這個律師也沒辦法了。 (三)稅局 要想讓稅局承擔這個損失,實現本案挽損目標,重點的法律依據就是《稅收征收管理法》第五十二條第壹款規定的,因稅務機關的責任,致使納稅人、扣繳義務人未繳或者少繳稅款的,稅務機關在三年內可以要求納稅人、扣繳義務人補繳稅款,但是不得加收滯納金。根據《稅收征收管理法實施細則》第八十條規定的,稅收征管法第五十二條所稱稅務機關的責任,是指稅務機關適用稅收法律、行政法規不當或者執法行為違法。即如果賣方能證明是稅局執法行為違法,本案就可以不繳稅款和滯納金。但哪裏可以找到稅局違法的證據呢?我看只有待司法機關針對稅局工作人員的刑事追究程序完畢,才可能取得。到時候查到判決中提到稅局工作人員案涉本房屋交易,就可以證明是稅局的責任。可惜的是,裁判可能未列明本房屋交易相關信息,甚至裁判不予公開。我此前經手的壹個案例中,稅局四名工作人員被判刑,裁判文書以涉及國家秘密不予公開。當事人,也無從確定自己的房屋買賣是否涉該刑案。雖經稅務行政復議,復議機關以未有證據證明該房屋買賣涉刑案,不能確定稅局行為違法,維持了被復議機關的征稅決定。