房子沒有交付是可以交契稅的,交契稅壹般是在房子交付前,簽訂購房合同以後,等合同網簽了就可以交契稅了。另外交契稅是有時間限制的,壹般是網簽以後的 90天以內需要交好契稅,不然可能會需要支付滯納金。
購買房屋必須交契稅嗎?
1、《中華人民***和國稅收征收管理法》第三十二條規定,納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
2、開發商在交付房屋時,要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙,要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容,若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙,則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。
3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙,則開發商無權要求購房人先交契稅和維修基金,稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款,因此好不要欠稅。
買房繳納契稅需要註意什麽?
1、當地契稅稅率
購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規定,但是購房者在繳納契稅的時候,不同的城市房屋的稅率也是有差異的,如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了壹定的調整,但是 房價 之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對於土地財政收入壹直都是十分看重的,因為土地財政收入是壹塊非常大的蛋糕,誰都能夠割舍。
2、當地契稅變化
當購房者在購買房屋繳納契稅的時候,壹定要去關註自己所在地的契稅是否有什麽變化,購房者在繳納契稅的時候要要根據當地的契稅變化來看,地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比,契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整 樓市 ,促使樓市能夠回歸原始屬性,減少投機性的行為,若是九十平米以下的方式,並且是首套房子,那麽契稅是在百分之壹。
3、考慮購入價
購房者具體需要繳納多少的稅費,是與購房者所購買的房子有有關的,通常情況下,購房者在購買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的,若是合理的購入價買入房地產,那麽就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準,稅務局就會給出壹個根據購入價格來做核準的交稅基數,但若是以壹個不合理的價格購入,那麽稅務局會給出壹個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅
現在有不少的開發商在收取大家契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程執行,所以購房者在買房時就需要註意,有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房,這個時候就需要繳納契稅。
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