我們都知道，在房產買賣交易中，當事人不僅應當支付房屋價款，還應當繳納契稅。如果最後因為某種原因，買賣不成功，那麽已經繳納的契稅怎麽辦呢？這筆契稅是可以退還的。壹、什麽是房產契稅契稅在房產交易稅費的壹種，在房產的所有權轉移的時候，產權承受方需要按照規定繳納壹定利率的財產稅。在房產交易過程中，涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。現行《中華人民***和國契稅暫行條例》規定，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。二、賣房產退契稅相關政策取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現房,並辦妥房地產權利證明後的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。具體退稅手續辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,並妥善保存原件和復印件,待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,並提供在發證日期頁和***有人頁加蓋紅公章的產證復印件。3、必須在產權證發證日期後的六個月內辦理登記(期間遇四月份退稅則順延壹個月),逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料:購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)購房(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)抵押合同(有貸款者提供)身份證(產權證多人應同時提供)委托書(產權人二人以上提供)5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。三、房產退契稅多久到賬房產稅流程走完後,去當地的交易辦理退稅登記,辦理完畢之後,大概20個工作日左右到賬。提醒大家註意，房產退契稅應當履行好相關手續規定，才能確保自身權益得到保障。
法律客觀：《稅收征收管理法實施細則》
第七十八條
稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；
納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。稅收征管法