為進壹步優化我區城市布局,提高土地資源的集約利用率,提升城市承載力,受區政府委托,寶雞市自然資源和規劃局鳳翔分局、寶雞市鳳翔區招商服務局委托具有城鄉規劃編制資質的陜西省現代建築設計研究院,依法對西區鳳靈路以南部分地塊控制性詳細規劃進行論證修編。先後兩次邀請省上規劃方面的專家和相關職能部門領導召開評審會,對鳳翔區西區鳳靈路以南部分地塊控制性詳細規劃論證修編進行研判,均順利通過專家評審。根據兩次會上意見建議,編制單位對《論證報告》和《規劃修編》進行了再修改再完善。 壹、主要內容 (壹)調整區域 本次調整的區域位於寶雞市鳳翔區西區南部,“東至南關村生產路(現狀路),西至秦宣路,南至西府大道,北至鳳靈路”的區域,總面積約129.58hm2。 (二)調整內容 依據上位規劃,結合鳳翔區西區南部地塊規劃發展目標和建設現狀,在綜合研究分析基礎上,對區域內道路、路網結構和用地性質進行調整。調整內容如下: 1.道路及路網結構調整 調整秦宣路、鳳靈路、鳳文路的位置,確定道路斷面方案,提高鳳靈路道路等級;取消秦成路“鳳靈路—鳳文路”段和壹條支路,對路網結構進行微調整。 (1)道路調整 1秦宣路 調整路段“鳳靈路—西府大道”,城市主幹道,紅線寬度40m。確定道路中心線位置;道路斷面確定為“5m+2m+11m+4m+11m+2m+5m”。 2鳳靈路 調整路段“鳳馬尹路—秦公路”,城市次幹道,紅線寬度30m。確定道路中心線位置;道路斷面確定為“5.5m+19m+5.5m”。 3鳳文路 調整路段“秦宣路—秦公路”,城市支路,紅線寬度20m。鳳文路與秦宣路的交點向北偏移,確定道路中心線位置;道路斷面確定為“4m+12m+4m”。 (2)路網調整 1取消秦成路“鳳靈路—鳳文路”段; 2取消位於西府大道以北,與鳳文路相銜接支路以南,秦公路至秦桓路之間的壹條支路。 2.地塊調整 (1)將A-03地塊_公園綠地,調整為文化設施用地; (2)將A-08地塊_公園綠地,調整為商業用地和防護綠地; (3)將A-13地塊_中小學用地,A-14地塊_防護綠地和A-15地塊_居住用地,整合調整為商業用地、行政辦公用地、文化設施用地、中小學用地以及居住用地; (4)將A-18地塊_防護綠地和A-28塊_防護綠地,因支路取消,地塊合並調整為整塊防護綠地; (5)將A-19_居住用地和A-29_旅館用地,因支路取消,地塊合並調整為居住用地; (6)將A-25_居住用地,調整為行政辦公用地和居住用地; (7)將A-32_商業用地、A-33_廣場用地、A-35_廣場用地,調整成為公園綠地、居住用地、商業用地、防護綠地。 (三)結論 本次調整是為更好地落實鳳翔區規劃的思路與理念,確保鳳翔區西區各類建設穩步推進,在不改變鳳翔區現行法定規劃的城鎮性質、用地規模等的前提下,嚴格遵循《中華人民***和國城鄉規劃法》及相關各類法律、法規,在做好過渡期內與國土空間規劃銜接協同的基礎上,結合鳳翔區城西建設現狀,對區域內道路、路網結構以及用地性質進行調整。本次調整能夠適應鳳翔區西區實際發展需求,提高土地資源的集約利用,增強規劃可實施性,促進鳳翔區西區經濟社會效益最大化。經論證,鳳翔區西區鳳靈路以南部分地塊控制性詳細規劃的修編是合法的、必要的,也是可行的。
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