基於買賣、贈與房屋而發生的房屋過戶，需要繳稅，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅，但是個人所得稅和營業稅免征。,國家稅務總局規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋‘個人無償贈與’印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字並將該表格留存。”,（壹）夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要***同申請登記，雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，可以參照常規買賣流程，通常僅需壹周左右時間。,（二）離婚後房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所占的分割進行轉移的壹種登記。析產的步驟為，第壹步辦理析產公證，第二步辦理轉繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續並繳費，第五步取證。,（三）辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下：第壹，離婚判決書或離婚協議書或離婚證；第二房產證；第三申請人的身份證明；第四房地產登記申請書；第五委托書。,贈與的房產離婚的分配需要確定其贈與是屬於夫妻***同所有還是個人所有而定，如果是婚前贈與的房產或者婚後贈與合同中明確只歸於壹方所有的，為個人財產，在離婚時歸其個人；如果是婚後並未明確只增與依法的房產，屬於夫妻***同財產，在離婚時雙方當事人協商分割或者請求法院判決分割。
法律客觀：《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》壹
以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（壹）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》
在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻壹方所有，變更為夫妻雙方***有或另壹方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方***有，變更為其中壹方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方***有，雙方約定、變更***有份額的，免征契稅。