但上海房產中介公司表示，類似行為可以通過買賣交易實現，所需稅費比贈與支付的要低。
房改房壹般是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府關於城鎮住房制度改革的有關政策規定，按成本價或標準價購買的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房壹般是按照職工的優惠工齡來購買的。
漢宇房產交易抵押部主任王偉告訴記者，相關部門規定房產贈與只允許在直系親屬之間進行。對於這份贈與，受贈人必須繳納房屋市場總價3%的契稅和房屋市場總價2%的公證費，需要繳納的稅費合計約為房屋市場總價的5%。
“在實際操作中，我們壹般建議需要轉讓產權的家庭通過壹筆買賣交易完成產權轉讓，也就是父母將這套改造後的房子賣給子女，這樣稅收成本可以節省不少。”王偉告訴記者，上海房地產新政策出臺後，這些房子大部分可以歸為普通住宅，而且大部分已經住了5年以上。如果是子女首套住房，且房屋面積在90平米以下，則壹次交易只需要買方繳納總房價1%的契稅，其余買賣雙方的所有稅費均可免除。即使不滿足“首次購房”和“90平方米”兩個條件，只要房屋屬於普通住房且居住滿2年，買方只需繳納65438+總房價0.5%的契稅；如果該房屋不是賣方家庭的唯壹房屋，賣方只需繳納65438+總價0%的個人所得稅。這樣，如果以商業交易的形式完成產權過戶，家庭只需要繳納總房價的1%-2.5%的契稅。
“買賣交易要繳納的稅費比贈與要少得多，而且這是完全合理合法的避稅方式。”王偉說。
記者通過“12366”上海財稅熱線了解到，無論是房改房還是商品房，父母名下的房屋產權都可以通過買賣交易或贈與的方式轉移給子女，具體視房屋具體情況而定。