2.房屋租賃是房屋的所有人或經營人將其經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋的消費者通過定期支付壹定的租金取得房屋的所有權和使用權的行為。是零星出售房屋使用價值的商品流通模式。
3.根據財政部、國家稅務總局《中華人民共和國直轄市財政稅收條例》的相關規定，對個人出租房屋，不論用途，壹律按3%的稅率減半征收增值稅，並按起征點繳納。
4.個人住房出租取得的租金收入，按12%的稅率征收房產稅，按5%的稅率征收增值稅，按20%的稅率征收房產出租個人所得稅。
5.每月租金要繳納個人所得稅，稅=(4000-800)* 10%+(7000-4000)* 20% = 920。
延伸信息房屋租賃管理部門根據有關法律法規和稅務機關的委托，對房屋租賃收取租賃管理費，並征收私房租賃稅和駐深外企房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅以租金為基礎，按照壹定標準收取。
1，房屋租賃收入的認定
(1)房屋租金收入的確定原則
房屋租金收入的確定是房屋租賃稅征收的核心問題。住房租金收入的確定主要有兩個原則:壹是合同租金或指導租金較高原則，二是核定租金原則。
(1)合同租金與指導租金孰高的原則。
“稅務機關、區主管部門在征收相關稅費或者收取房屋租賃管理費時，應當以指導租金為計算基數；租賃合同約定的租金高於指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。”
②核定租金收入原則。
以寶安區為例，寶安區的私房分為三類:居民自建房、居民非自建房和集資房。對非自建房和集資房，采取合同租金或指導租金較高的原則確定租金收入。
除按實際租金收入確定需要開具發票的居民自建出租房屋租金收入外，其他居民自建房屋的租金收入均按核定的方法確定。這種通過核實手段確定的租金稱為核定租金。
(二)居民自建房租金收入的核定方法和程序。
①核定租金收入的計算公式
核定租金收入=住宅租金收入+商業租金收入
住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導租金×住宅出租率
商業租金收入=商鋪面積×商業指導租金×商鋪出租率
出租住宅面積=(整棟樓的層數-業主居住的層數)×每層平均建築面積。
商鋪面積=商鋪租賃合同雙方約定的實際面積。
居民自建房的建築面積是征收稅費的計算依據。居民自建房征收稅費，總建築面積以建築為單位計算。房地產權屬證書或者有效材料表明同壹建築物的合法所有權或者使用權屬於兩個以上業主的，可以對業主分別計算總建築面積。
住宅指導租金和商業指導租金是市租賃管理辦公室每年公布的住房租賃指導租金。特殊情況下，也可采用區、市租賃管理處批準的指導租金。
房屋和商鋪的入住率是房屋所屬區域內出租房屋面積與可出租房屋面積的比值。
參考資料:
百度百科:房屋租賃稅費