房產契稅是相對比較低調的房地產詞匯，我們看看新政策有什麽變化吧。購買房屋時，大多數人想到的只是房價，但其實買房子要收的錢還真不少，房產稅、物業費、契稅、房屋維修基金等等，不好好了解真不知道這也是壹大筆花費。
2015年房產契稅新政策出臺了，人們關心的契稅問題有什麽變化，我們來解讀壹下吧。另外，也可以給準備買房的人普及壹下契稅知識。
契稅是什麽：
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅征收相關規定：
根據《中華人民***和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發〔2006〕144號)中第壹條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
契稅征收標準：
按照原契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上；
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。
應納稅額的計算公式：
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率；
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
主要省市契稅政策調整
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯壹普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯壹普通住宅，契稅按1%稅率征收。
江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。
黃山：契稅按首套執行且減半。
瀏陽：創業人才購房契稅減半;商用物業征收30%契稅。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。
包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的，契稅減半。
通常情況下，為了支持房地產業，對住房的契稅征收額度會相對較少，對商業地產的征收額度相對較高。購房者只要按照上面的計算方法，對號入座的估算自己要買的房子契稅，基本是準確的，也可以對契稅繳納數額有壹個心理預期。
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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