根據國家稅務總局《關於加強和規範稅務機關代普通* *工作的通知》(國〔2004〕1024號)第二條第四款的規定，對依法不需要辦理稅務登記，需要臨時開具* *的單位和個人，主管稅務機關可以開具* *。
當然，這裏獲得臨時收入的單位和個人，應該是出租房屋的單位和個人。
出租房屋，按租金收入的5%征收營業稅。國家支持住房租賃市場發展的稅收政策包括:
(壹)個人出租房屋取得的所得，減按10%的稅率征收個人所得稅。
(二)個人出租或承租房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。
(三)對個人出租住房，在3%稅率基礎上減半征收營業稅，按4%稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。
(四)企業、事業單位、社會團體和其他組織以市場價格向個人出租住房，減按4%的稅率征收房產稅。
具體規定見《財政部國家稅務總局關於經濟適用住房和廉租住房住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)。
個人租用倉庫和經營場所的，應當依法繳納相關稅收:
第壹，營業稅是租金收入的5%；
二是城市維護建設稅為營業稅的5%(城鎮)和7%(城市)；
三、教育費附加和地方教育費附加分別為營業稅的1%；
四是按照合同約定的租賃金額的千分之壹適用印花稅；
第五，房產稅為65438+租金收入的02%；
六是土地使用稅按照當地人民政府規定的定額稅率征收；
第七，扣除上述稅費(包括納稅人承擔的租賃財產實際支出的修繕費用)和稅法規定的費用扣除標準後，為個人出租房屋的應納稅所得額。個人也需要按照財產租賃所得對該項所得繳納個人所得稅，優惠稅率為10%。壹般按照當地稅務機關核定的數額征收。
在執行中，經常會出現出租人要求代開* *的情況，但只要業務真實準確，符合《中華人民共和國國家稅務總局(國2004)第1024號》規定的條件，主管稅務機關就可以代開* *。需要註意的是，取得房屋租金收入的單位和個人應承擔的相關稅費(印花稅票)，不得在出租方作為費用列支。