貴公司(法人)應納稅額如下:
1，營業稅
按照轉售價格減去購買價格的差額計算納稅，稅率為5%。
2.城建稅和教育費附加分別按照7%和3%的營業稅稅率計算繳納。營業稅為零，不交城建稅和教育費附加。
3.印花稅按照轉售價格按萬分之五的稅率計算繳納。
4.按照妳的說法，土地增值稅不可能查賬征收，只能核定征收。土地增值稅=轉讓價格*征收率，上海普通標準房土地增值稅征收率約為1%。
5.按照妳的說法，企業所得稅是不可能通過查賬征收的，只能通過核定征收。企業所得稅按轉讓價格*核定收入率*25%計算繳納。其中，上海房產轉讓核定收益率應在10%左右。
您個人(自然人)購買房地產應繳納以下稅費:
1，契稅，按照妳的說法，壹居室的房子面積應該在90平米以內。
根據《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易稅收政策的通知》(財稅[2008]137號):
壹是對首次購買90平方米及以下普通住房的個人，契稅稅率暫降為1%。首次購房證明由房屋所在縣(區)住建部門出具。
大於90平方米小於144平方米，或者不是首次購房的，根據《財政部中華人民共和國國家稅務總局關於經濟適用住房和住房租賃稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)，契稅稅率減半(上海契稅稅率為3%，即1.5%)。
應納契稅=轉讓價格*適用稅率
2.印花稅，根據《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易稅收政策的通知》(財稅[2008]137號):
個人購房暫免印花稅。