然後，妳可以去售樓部看看開發商是否取得了以下五種政策。
壹、《建設用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認項目選址符合城市規劃的法律文件。
b、《建設工程規劃許可證》
建設項目符合城市規劃需要的法律證明。
C.國有土地使用證
土地使用者申請後，本市各級人民政府出具的國有土地使用權法律文件。此證主要註明土地使用者姓名、土地位置、用途、土地使用面積、使用年限和“四區”範圍。
d、《建設工程開工證書》
建設單位工程建設的合法證明也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有施工許可證的建築是違法的，不受法律保護。
E.商品房銷售(預售)許可證
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
(如果是現房，開發商只需要出具竣工備案表)
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第二，
a沒有以上五證，妳說的壹切都是違法的。可以向房管局舉報，維護自己的利益。
b如果有，那麽開發商是有預售資格的。妳手裏的發票表明妳有優先購買妳在開盤時訂購的房子的權利。之前轉手也可以簽，中間會賺壹筆；(很多人都是這樣炒房的)
c開盤後，開發商將妳訂的房子買給別人，開發商雙倍返還定金給妳。
還有，就像妳提到的，這筆“固定”的錢應該是該簽字決定的時候了，現在該是“訂貨”的時候了
那麽妳說的那個熟人，他應該是做銷售的，他在為自己做出成績(或者幫助朋友)。買壹手房就是這麽操作的。