通常,購房者在購房時會被計入額外壹批費用,如專項維修基金,契稅等等。什麽是契稅?新房契稅怎麽算?契稅什麽時候交?本期小編為為大家解讀有關契稅的壹些問題。
新房契稅怎麽算
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的壹種財產稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務機關繳納該費用。
那麽,新房契稅怎麽算呢?我國《中華人民***和國契稅暫行條例》規定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。
住建部聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭唯壹住房的,契稅減半。
符合上述條件的,且購房面積小於90平米以下的,契稅稅率按1%來計算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標準,各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標準來繳納契稅。
普通住房的界定標準為,小區容積率在1以上,單套建築面積在144㎡以下,區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州,該規定為單套住房銷售總價不高於上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
其次,家庭唯壹住房的成員範圍為購房人、配偶以及未成年子女。
綜上,以壹套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那麽根據相關規定,應繳契稅為:購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例,則應繳稅費為:購房總價×4%。
契稅什麽時候交
契稅什麽時候交呢?部分開發商會在交房時代收契稅。但是,根據《中華人民***和國契稅暫行條例》第八條規定,“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”
也就是說,按照相關規定,契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。
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（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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