1、申請。納稅人向其主管征收機關提出申請，領取並填寫《契稅退稅款申請審核表》，同時按照征收機關的要求報送有關資料；
2、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求；
3、批準。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。根據《中華人民***和國契稅暫行條例》及其細則規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋；
4、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅款申請審核表》、《契稅待解戶暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應納稅款並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續；
5、歸檔。經辦人將退稅憑證第五聯、《契稅退稅款申請審核表》第壹聯等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔；
6、個人在以下銀行開戶的活期存折賬號頁復印件。
房屋買賣退稅需要滿足以下條件：
1、是個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月買房賣房不分先後，但期間不超過12個月；個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準；個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產產權轉讓證明中房產交易所登記確認時間為準。
2、是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區範圍含原兩區、兩市內；
3、是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶，並由市調房總站按住房轉讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。
該局特別強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發票和商品房買賣合同必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監制的合同，並得到廣州市房地產交易所蓋章確認或房產證復印件；如購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證復印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產價格審核書”；如出售或購買住房的產權人屬夫妻***有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。
綜合上述，在實踐中並非所有人在購買房屋後，依法交納稅費而都有可能退稅。如果不滿足規定的退稅條件，那也是無法退還已交納的稅款。至於房屋退稅，這也是有嚴格的流程要求。
法律依據：
《中華人民***和國契稅暫行條例》第四條
契稅的計稅依據：
（壹）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民***和國稅收征收管理法》的規定核定。
第五條
契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。