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購房前要做什麽準備?

購房前,有必要從以下幾個方面入手:

買房應有明確的目標

理性和有規劃的消費是購房的前提。買房前,應根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復室等等,未必要壹步到位。而是應從自己的實際情況出發,認真規劃,選擇能滿足自己居住需求的房屋就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養理性、有梯度的消費觀更重要。

買房首付款的積累

買房首付的積累是購房的關鍵。首先,初定壹個目標,比如畢業後5年內支付壹個首付款,那麽就為了實現自己這個目標,合理的分配自己的收入。每月固定的留出壹部分資金出來,制定出壹個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那麽每個月必須得固定提出壹筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那麽消費壹定可以更加理性。點點滴滴的積累就是壹筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日後陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

買房範圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房最好在臨近的單位上班,否則,現在年輕感受不到路途遙遠的累,等年齡大了,就會追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由於年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮壹個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

居住環境的選擇

(壹)買房只看到某個樓盤的壹個亮點還不夠,還要去綜合的考慮其它因素,如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。

(二)要看小區臨什麽路,周邊居住的人群怎樣,開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。

(三)沙盤漂亮,並不肯定樓盤實景就漂亮,樓盤漂亮最終應實現與沙盤壹致,當從沙盤模型變為實景時,需開發商有這樣的執行團隊,它的專業、用心程度、理念、建築用材等。所以不要被沙盤所迷惑。

(四)樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊,也是景觀打造的壹個平臺,但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境,它同樣不是好小區。反之,樓間距不是特別寬,但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境,同樣稱得上好小區。

(五)看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。

出行時間之考慮

購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均壹天有兩個小時花在交通上,壹年就有約壹個月的時間待在車裏。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐壹個月車,或不眠不休地開壹個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到30年,時間成本的價值就顯得驚人了。故,提醒要買房的朋友,把握5公裏生活圈,是衡量購房效益和購房質量的壹個有效參數,支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。這樣壹來,買房後額外付出的錢也會越來越少。

買房常識的學習

買房前,最好學習壹些房地產基礎知識。房屋因為涉及的金額巨大,支付它是壹個比較專業的行為。在有條件容許的情況下,可以為自己聘請專業人士來參謀,比如聘請律師為自己在認購房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業幫助。

對購房費用的了解

在確定了買房的目標和範圍之後,壹些購房的基本費用是壹定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以後的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是壹筆不小的支出。

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