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購房者簽認購協議壹定要知道這四金!

第壹次買房,很多人對條款很迷茫。房屋中介或開發商給的“金”很多,有的能退,有的不能退,有的甚至是違法的。申請銀行貸款,有些費用是需要交的,有些則是“霸王條款”!首付、首付、誠意金、意向金有什麽區別?

1,存款

定金是指在合同訂立或履行之前,作為擔保而支付的壹定數額的款項。押金不予退還。交納的定金金額不得超過主合同標的物金額的20%,也就是說,當對方要求多交定金時,妳可以直接提出異議,當場拒絕。

提醒:押金不能退!

當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務後,定金應當作為價款或者收回。

支付定金的壹方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。

收受定金的壹方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

2.存款

也稱為預付款。初步協議達成後,雙方進壹步協商簽訂臨時認購協議,並在此期間支付定金買房獲得優先購買權。與“押金”不同的是,押金是可以退的。簽訂認購協議前,需要約定選定的門牌號、面積、單價、總價、交房期限。在合同尚未履行的情況下,無論付款方違約還是收款方守約,預付款都必須原額返還。

提醒:押金可以退!

押金不受法律保護,押金受法律保護。

定金的默認返還是單返還,定金的默認返還應該是雙返還。

3.真誠的錢

購房者表現出買房的誠意,需要通過交誠意錢來體現。購房者繳納定金後,將獲得房屋和鞋子的優先購買權,並享受壹定程度的房價優惠。樓盤正式開盤時,購房者可以按照“優先”的順序選房。但根據規定,任何形式的預售許可都是開發商在取得預售許可之前的違法行為,是國家明令禁止的。預售許可費沒有法律效力!

房地產商提前推薦的大多是“鏡中花”“水中月”,看起來很美。其實還有很多意想不到的巨大風險,比如延遲開盤,擡高房價,無法監管等等。大家壹定要擦亮眼睛,避免損失。

4.意向金

和誠意金差不多。往往體現在中介與買賣雙方簽訂的合同中。購房者支付的金額較小,屬於當事人的自發行為,支付後這筆“金”可以直接作為房款。應支付的保證金金額應由雙方自由商定。

提醒:沒有法律意圖告訴金易!

購房者在支付意向款時要特別註意書面協議和收條公章是否完好,警惕對沒有預售證的樓盤提前收取意向款。如果出現樓盤壹直拿不到預售證或者爛尾的風險,房企資金鏈就斷了,錢可能回不來了。

(以上回答發布於2017-02-16。目前的購房政策請參考實際情況。)

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