最近幾年房價上漲幅度很大，2017年房地產也出臺了很多新的規定，這些規定可以讓我們更好的了解房地產的市場情況。下面我就給大家介紹2017年房地產新規定，希望對大家有幫助!
房地產的規定
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部昨日聯合發布通知，自2017年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅仍按照之前政策執行。
根據通知，對個人購買家庭唯壹住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用於北上廣深四地。
房產新規1：新政不再區分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米為界區分普通和非普通住宅，而是統壹規定：購買90平方米以上首套房的按網簽價的1.5%征收契稅。而在過去，壹旦交易房屋面積大於144平方米，就要按3%征收契稅。
以北京為例，原來執行的契稅政策是，居民購買唯壹住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%。現在，首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分，90平方米以下的，壹律1%，90平方米以上的，壹律1.5%。
房產新規2：兩年以上住房出售全部免征營業稅
根據通知，營業稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
營業稅原來的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。去年3月，普通住房營業稅免征門檻被從5年下調為兩年。
房產新規3：北上廣深無緣部分優惠政策
不過，新政特別提出：二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用於北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業並且房屋面積大於144平方米的條件。
2月2日，央行發文稱，在不實施?限購? 措施 的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。目前，僅有四個壹線城市，即北上廣深及旅遊城市三亞仍執行限購措施。
中原地產首席分析師張大偉認為，政策繼續繞開了壹線城市，整體看，壹線城市庫存問題並不嚴重，預計後續寬松政策也很難覆蓋到壹線城市，但這些政策對壹線城市的心理影響依然比較大。
壹些業內專家也表示，在樓市分化的背景下，這四個壹線城市當前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大，此次調整也體現了差異化的樓市調控思路。
房產新規4：降低購房契稅有利於大戶型銷售
?這次調整是房地產?去庫存?和穩定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍。?中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，與之前出臺的信貸、住房公積金調整等政策壹同，此輪調整可謂?多策並舉?，體現了持續性，將從整體上提振需求，對住房市場保持持續增長和?去庫存?有積極影響。
從整體來看，北京房地產市場的庫存並不嚴重，但存在結構性的問題，壹些高端住宅和商業物業的庫存壓力較大。對於本次契稅優惠調整，業內人士認為，降低購房契稅有利於提高大戶型的銷售。
以在北京東五環附近首次購買壹套150平方米的大戶型為例，以每平方米4萬元來計算，該房的總價為600萬元，若在2月22日之前購買，此時該家庭應繳納的契稅為3%，總計18萬元，而在本次契稅優惠之後，應繳納的契稅標準降低為1.5%，實際繳納為9萬元，總***減少契稅為9萬元。
房產新規5：對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策
同時，本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對於面積超過90平方米的住房，從過去3%的契稅調整到了2%，這也使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。
業內人士認為，此次契稅調整，可以看出政策的兩個導向，壹是鼓勵購房者積極購置大戶型住房;二是鼓勵購房者積極換房，這同時將有助於消化非壹線城市的庫存，有利於盤活非壹線城市市場流通與銷售環節。
房地產的市場問題1.房地產資金來源結構單壹，開發商自有資金比重低，房地產市場資金依賴度比較高。
2.圈地的可能性依然存在。
3.房價增長快，對民眾的心理預期比較大，住房比重偏小，結構性矛盾依然突出。
4.住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。
5.房地產企業數量多、負債率高。
6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規範。
7.房地產中介誠信缺失。
8.拆遷安置補償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷。
9.觀念有待於改變，發達地區租價比例為40%，法國為37%，英國為34%，新加坡為30%，美國28%，這種狀況有利於人口的流動，對此適度的投資性購房具有積極的意義。
所有這些問題的核心之壹在於地方政府的?土地財政?，即地方政府依靠高額的土地出讓金來補充當地政府的財政收入。開發商賺取高額的利潤而政府收取開發商高額的出讓金。高地價，高利潤(有傳言說有普遍的貪汙腐敗成本)就有了超出當地平均居民家庭年收入10倍20倍的房價。在這壹利益鏈條的捆綁下中國大陸的高房價將延續。
房地產的動態國家三令五申，不會改變房價調控主基調，但排隊看房的人似乎越來越多，成交量也在逐漸攀升，不僅是消費者、連壹些開發商都開始對樓市預期發生變化。在這種背景下， 6月份中國非制造業商務活動指數昨天出爐，達到56.7%，其中，房地產業商務活動指數尤為引人關註，因為它創出了2010年12月以來的新高。
2012年6月以來中國經濟趨穩跡象明顯 壹段時間以來，各種經濟數據都不太樂觀，但6月官方非制造業商務活動指數卻走出壹枝獨秀的姿態，不僅仍然處於擴張區間，甚至還比上個月回升了1.5個百分點，而其中新訂單指數達到53.7%，創整年以來新高，中國物流與采購聯合會副會長蔡進分析，這表明非制造業經濟保持穩健增長勢頭：
結合制造業PMI數據來看，6月以來，中國經濟趨穩的跡象較為明顯。從非制造業的行業來看，有這樣幾個還是較為突出壹個是房地產商務活動指數，另外壹個是電信業和物流業，和生產性服務業密切相關的商務活動指數明顯回升。
房地產業商務活動指數創19個月新高
值得關註的是，房地產業商務活動指數達到58.2%，創19個月以來新高，同時房地產業的新訂單指數結束近壹年半的下降趨勢，回升至55.7%。
反映出房地產領域經過大半年需求的積蓄，壹些剛性需求有所釋放。