房地產行業關系到國計民生，在國民經濟中占有非常重要的地位。壹、房地產市場運行特點1，房地產開發投資止跌回升，呈現正增長。前三季度，宜春市房地產開發投資27.3億元，同比增長0.4%，回落34.2個百分點，但增速比1-8月份提高5.2個百分點。其中，商品房投資23.5億元，同比增長13.1%，回落15.8個百分點，比6.5438+0-8月提高3.3個百分點，占房地產開發投資的86.1%。2.新開工建築面積減少，但建設規模仍在擴大。前三季度，宜春市房地產開發企業房屋新開工面積1.583萬平方米，同比下降22.6%，但房屋施工面積達到489.8萬平方米，同比仍增長1.2%；房屋竣工面積48.6萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅竣工面積45.7萬平方米，微增0.4%。3.房地產企業購買土地面積大幅減少，開發土地面積明顯下降。前三季度，宜春房地產開發企業完成土地購置面積31.6萬平方米，同比下降75.7%；完成土地開發面積271萬平方米，同比下降45.9%。4.商品房銷售勢頭良好。前三季度，宜春商品房銷售面積654.38+0.424萬平方米，同比增長59%。其中，商品住宅銷售面積增長59.8%，商業營業用房銷售面積增長61.9%。商品房銷售額28.0億元，同比增長77%。其中，商品房銷售額增長78.2%，商品房銷售額增長80.1%。5.空置商品房同比大幅增加，但較1-8月有所緩解。前三季度，宜春市商品房空置面積27.2萬平方米，同比增長66.7%，增速比6月份回落10.1個百分點。其中，空置房23.7萬平方米，同比增長324.3%，增速比1-8月回落29.5個百分點。宜春市商品房空置面積中，空置1 ~ 3年的面積為9.5萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-8月回落8個百分點。從以上數據來看，空置房屋面積同比增加，說明商品房銷售市場仍存在潛在壓力，但與1-8月相比，空置商品房正在逐步消化。6.房地產開發企業的資金來源相對寬松。前三季度，今年房地產開發企業資金來源37.2億元，同比增長26.4%。其中，國內貸款4.2億元，增長32.1%；企業自籌資金11.4億元，下降24.3%；其他資金21.6億元，增長93.8%。其他資金中，存款及預收款項1，31億元，增長93%；個人按揭貸款7.7億元，增長65，438+006.5%。說明現階段房地產商的資金壓力比較小，主要是因為房地產商手裏有大量的銷售資金。二、房地產行業回暖的原因從宜春市前三季度房地產市場運行情況來看，今年以來宜春市樓市銷售回暖成為主要運行特征，顯示樓市在經歷了壹年多的觀望局面後，終於出現了松動，大大提高了開發企業和購房者的信心。1，國家壹系列調控政策增加了購房者的成本。2010下半年以來，國家多次上調貸款利息；為了抑制住房消費，將提高購買普通住房的貸款利率。5438年6月+10月，財政部和稅務局決定提高購買90平米以下普通住房的契稅，使得購買成本再次提高。國家壹系列調控政策的出臺，壹定程度上增加了個人購房成本。統計數據顯示，政策出臺對抑制市場需求的效果明顯。2.政府相關部門積極引導和調控房地產市場。政府作為地方房地產市場直接調控的主體，壹方面不斷加強房地產市場監測分析，完善房地產市場監測體系，健全房地產市場監測分析和動態報告制度，加強房地產市場研判，及時掌握市場變化，準確把握房地產市場現狀和未來走勢，認真貫徹落實國家各項宏觀調控政策，合理引導消費。另壹方面，積極增強服務意識，引導房地產企業積極應對市場變化，采取有效措施幫助房地產企業穩步發展。堅持正確的輿論導向，積極倡導健康的房地產消費理念和模式，積極客觀發布房地產市場供求信息，提高市場透明度，進壹步規範房地產市場。
3.房地產市場供求關系得到改善。持續半年多的市場低迷，讓被壓抑的剛性需求不再具有彈性。在相關政策的推動下，這部分剛性需求得到了集中釋放。據統計，近期購房基本都是基於對住房的需求，主要體現在購買緊湊戶型的房子。目前，鑒於市場上的剛性需求熱潮，開發企業紛紛更換小戶型。三、房地產行業需要註意的幾個問題雖然宜春的房地產市場正在變好，但是樓市繁榮的背後還有幾個問題值得我們關註。1，房價繼續上漲。今年隨著銷售的回暖，穩定的房價又開始上漲，房價相對於居民收入還是偏高，影響了壹部分真正有住房需求的人的欲望，造成了這些消費者想買卻買不起的局面。2.市場不確定因素很多。房地產本身有壹個滯後的規律，既有經濟發展的推動，也有房地產市場的推動。壹般情況下，房地產投資的啟動滯後於其他行業壹定時期，所以房地產開發投資受整個國民經濟發展的影響很大，市場存在很多不確定因素。3.小區配套設施不完善。由於市中心土地稀缺，房地產開發大多在新城區或遠離市中心的地段。由於新城區開發時間短，且地段遠離市中心，相關生活配套不完善，交通還存在頻率少、間隔長、運營時間短等問題，間接增加了生活成本，降低了購房者的購房積極性。
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