城市住房建設如果能夠借鑒農村鄉鎮的住房建設方式，即農村鄉鎮住房建設是壹種住房戶自助建房行為，它不需要通過房地產開發商，即農民的住房不是商品（或者不完全是商品），而是自給自足的自我供給的物品。這樣就盡可能減去了各種成本費用，從而使住房價格盡可能最低。而這種建房模式在城市卻越來越不可能，因為城市的復雜性使其受到更嚴重的政府管制，這種管制有利於房地產開發商獲得高額壟斷利益，同時也損害了廣大住房消費者的利益。如果政府希望房價能夠下降到較低水平，那麽就應該創造必要條件讓這種農村鄉鎮的建房模式能夠在城市裏得到壹定程度的實現。---黃煥金
"專家"越忙 房價越漲
作者：鄒嘯鳴
2006年5月23日
中央電視臺《經濟信息聯播》5月20日播出"建設部官員稱房地產市場存在四大問題"，指出：壹、少數大城市房價上漲過快；二、住房供應結構不合理矛盾突出，16個重點城市新建商品房套均建築面積高於120平方米，套型、價格結構問題和區域性結構問題與普通居民家庭的合理住房需求不相適應；三、房地產市場秩序比較混亂,虛假宣傳、囤積土地、捂盤惜售問題不同程度存在；四、壹些中心城市外來人員購房比例較大。
該官員的判斷，不知道是代表建設部呢還是代表他自己。作為壹個公民，我有權追問他幾個問題：
1、妳認為房產價格"正常的"、"合理的"上漲速度是多少？房產壹年上漲10%"不合理"，那麽股票壹天上漲10%是否合理？
2、該官員自己住的房子，面積多大？符合什麽標準的"合理結構"？老百姓的"資格"難道就只能住120平方米以下的小房子？誰規定的？建設部？
3、捂盤惜售問題用的著妳建設部的官員來"擔憂"嗎？如果他"捂盤惜售"導致他賺錢，妳是否準備將他繩之以法？法律依據是什麽？如果他"捂盤惜售"導致他虧損，建設部是否準備進行補貼？
4、中華人民***和國的法律，那條規定了不允許"該城市"以外的人購房？
更簡單地說壹條：自從1998年實施房改政策以來，中國的城市人均居住面積大幅度上升。而導致城市居民住房改善的原因，是房產商為了牟利而生產出來的。這與其他任何行業的老板滿足人民日益增長的需求的過程壹模壹樣。其中，沒有壹套房子是由"建設部"的官員建設出來的。
相反，建設部及其他幾個部委等連續幾年出臺的所謂"組合拳"，雖然輿論認為"不成功"，理由是房價漲勢依舊。我卻認為非常成功，只要妳從參與"組合拳"的各利益集團的角度看問題。非常明顯的是：調控風聲越緊，房價漲勢越洶。重要的是，這也是符合經濟學邏輯的結果。
自從98年房改制度以來，房屋需求的增長來自以下幾個方面：1、城市中那些沒有享受到房改福利的年輕人需要結婚，這批人將越來越多；2、中國正在經歷壹個從農業大國向工業大國轉化的歷史時期。1億多農民工湧入城市打工後，必然需要住下來，而建設部從來沒有規劃過任何壹套房子給他們；3、大學生畢業後，農村幾乎找不到能彌補他們所支付的昂貴的學費的工作，都只能在城市工作和買房；4、原先習慣視三代同堂為幸福的家庭，現在趨向收入和風險自擔以減少矛盾；5、原先習慣人均居住面積較小，現在習慣與此相反；6、原先將資產投資於股票，現在眼紅房產價格上升而加入了購房大軍；7、來自國外的購買力；8、小城市的貪官準備以後居住到大城市去。9、房價上升以後，地方政府各機構動用財政補貼，大建作為福利的"集資房"，按級別分配給官員和下屬。
來自需求者之間的競爭是導致房價上升的主要因素。因為他們各自努力的結果是***同將需求曲線向右移動。而來自供給者之間的競爭則是導致房價下跌的主要因素。因為他們各自努力的結果也是***同將供應線向右移動。政府這個第三者則從中漁利，獲得稅收、土地差價以及銀行利息收益。供求交易越旺，第三者收獲越豐。
目前輿論強烈譴責房產"投機"包含了太重的誤解。其實房產投機對增加房屋供給有效。經濟邏輯是：投機者將自己的錢購買了房子，房產商才能收回資金用於新樓盤開發。而投機者則承擔了房子出售的風險。如果租金更令他滿意他就選擇出租。投機者越多，風險越分散，房產商開發新樓盤的速率越高。如果他們受到的打擊越烈，房價越容易上升。因為相當於增加供給的努力受到打擊。
除了房產商之間的競爭越來越烈並將房子越造越高的行為符合"將供應線往右移"的標準以外，國土局嚴控土地供應的規模、地方政府壟斷土地供應利益、中央銀行提高房貸利率、稅務局提高稅率等措施，都是在努力將房產商的"將供應線往右移"的努力往左拉。這全部都是提升供應成本的措施，也都是導致房產價格趨高的紮實措施。如果官員們真是希望達到所謂的"抑制房價"的目標，則應該將努力方向掉轉。他們不應該對交易進行處罰性"增費"，而應該進行獎勵"減費"。
在所有這些需求之中，從政治角度值得打擊的，無非是貪官購房和得到補貼的"集資購房"。二者都屬於權力轉換成財富的貫常手段，這兩個層面都與房產商的行為無關，只要權力沒有得到足夠的監督，只要沒卡斷權力調動資源向內部人配置的紐帶，將來通貨膨脹的話他們還可以給自己發黃金。
那種號召老百姓"不買房運動"的學者最幽默。如果妳真聽了他的，美麗的姑娘將會成為了別人的新娘。雖然他的預測從來就沒有正確過壹次，但並不妨礙這種經濟學教授用道德語言來忽悠房產政策。將來房價繼續上升，他也不準備彌補他的好學生任何"預期錯誤"的損失。那些"增費、增稅、增息"的餿主意都與這類專家有關。
冀希望於房產商虧損來增加房產供給是違背經濟學邏輯的。冀希望於政府機構少收點利息和稅、費，也是幼稚的，除非妳能讓貓不吃腥。或者是貓食的供應不由貓自己控制。
只有供給增加才能改善人們的居住條件，只有供給增加才能減緩房價上升的速率甚至使房價下跌。房產商和投機商為此作出了他們的貢獻。政府可以為降低房價作的貢獻是：拓寬政策，將眼光放到農村去，讓農村的住房可以市場化。實現的前提是：農村的土地私有化。否則購房款又將落入貪官的懷抱。