1.廣州契稅怎麽收？
壹是建築面積90平米以下，首次在同壹區域購房，農村戶口免契稅。
二、建築面積在90-140平方米之間的，契稅為三、建築面積在90平方米以下的，契稅為1%。第四，以下情況契稅為3%。
各類土地、房屋的權屬轉移方式不同，契稅定價方法也不同。契稅的計稅依據有四種:
按成交價計算。交易價格由雙方敲定形成合同，稅務機關據此直接計算稅款。這種計價方式主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售和房屋買賣。
根據市場價格。土地和房價絕不是壹成不變的。比如北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村的地價立馬飆升。該地段的土地使用權和房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。
根據土地和房屋的交換差價確定稅收。
二、廣州房地產契稅新政策解讀
2065438+2006年3月15日，廣州市地方稅務局發布公告，明確廣州將嚴格按照國家發布的“23號文”執行房地產契稅優惠政策。
這意味著，在2月下旬以來中央下發全省的壹系列關於契稅的文件中，廣州市民可以明確享受的是:“個人購買家庭唯壹住房，面積在90平方米以上的，減按稅率征收契稅。”也就是說，廣州市民此前購買的唯壹(首套)144平米的豪宅，即日起執行繳納契稅，與新政前中央按照3%的稅率繳納契稅相同。
唯壹家庭住房144平米以上契稅昨日上午，官網，廣州市地方稅務局發布《廣州市地方稅務局關於在房地產交易中落實稅收優惠政策的操作指引》，表示執行“粵財法6號文”。此前，廣東省出臺了《廣東金融法6號文》，表示執行國家“23號文”。
在19年2月發布的“23號文”中，能給廣州市民帶來契稅優惠的條款是“家庭唯壹住房面積在90平方米以上的，減征契稅”。由於之前廣州唯壹(首套)住房是90到144平米，繳納了契稅，所以新政只惠及唯壹(首套)住房是144平米以上豪宅的人。
2月24日，廣州部分房產稅務窗口傳出“首套房跨區”，即只要廣州居民購買的第二套房屬於跨區購買，就可以享受首套房的契稅優惠。
2月25日，廣州市地稅局發布公告，稱待廣東省地稅局下發落地文件後再明確契稅優惠實施細則，“首套房跨區域”被叫停。此前已執行的144平米以上首套房享受契稅的優惠政策也被叫停。
相關人士表示，“廣州從未出臺過‘跨區域首套’的政策。”廣州地稅在昨日的公告中提到，“對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，自即日起，請按6號文規定向主管稅務機關申報辦理退稅、繳稅..其中，需要辦理退稅的，應當按規定向主管稅務機關提交查詢憑證及相關資料。”稅務機關對已辦理退稅、繳稅和預受理的納稅人給予“二次稅收優先服務”。
對2月25日至今日按原政策稅率3%申報繳納契稅的納稅人，符合6號文件規定的契稅優惠條件的，應向主管稅務機關提交房屋購買地房地產主管部門出具的個人名下不動產登記查詢證明(以下簡稱查詢證明，只有加蓋發行人公章方為有效)及相關材料，辦理退稅手續。
我們在計算契稅的時候，壹般都有壹定的公式，對於廣州的契稅如何計算的問題也是如此。我們在計算的時候，首先要區分首套房和二套房，然後根據房屋的面積等信息選擇合適的公式進行計算，從而得出相應要繳納的契稅金額。