2016，65438年2月7日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部發布《關於調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策的通知》，財稅[2065 438+06]23號。
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉建設廳(建委、房產局)，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局:
根據國務院有關部署，現將調整房地產交易環節契稅和營業稅的優惠政策通知如下:
壹、契稅政策
(壹)對個人購買唯壹家庭住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭購買的第二套住房。
(三)納稅人申請稅收優惠，根據納稅人的申請或授權，由房屋購買地房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果及相關住房。
信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件且無法提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實際套數的書面信用擔保，信用擔保不實的，屬於虛列。
虛假納稅申報按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，不誠信記錄納入個人征信系統。
按照便民高效的原則，房地產行政主管部門應當按照規定及時出具納稅人家庭住房書面查詢結果，稅務機關應當在限定時間內對納稅人提交的稅收優惠申請予以辦理。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房產主管部門制定。
第二，關於營業稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
辦理免稅的具體程序、購房時間、開具發票、未購房即購房及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定房價工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)， 《財政部建設部國家稅務總局關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和國家稅務總局《中華人民共和國房地產稅收政策執行情況》。
第三，關於實施範圍
北京、上海、廣州、深圳暫不執行本通知第壹條第二項契稅優惠政策和第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)執行。
本通知的所有規定適用於上述城市以外的其他地區。
本通知自2016年2月22日起執行。
中華人民共和國財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部
2016二月17