國家為什麽不敢收房產稅
其壹，稅收講究的是公平，公平是稅收設置的壹大原則，窮者少交稅，富者多納稅，以體現實質公平。
稅收可以是說劫富濟貧的，也是縮小貧富差距的辦法之壹，但是什麽項目應該納稅，什麽人應該納稅，以什麽為標準設置稅收差別，還要多方考量。
有人買多套房但是可能只是個人財產並不是炒房族，如果房產稅像個人所得稅那樣實行超額累進稅率會怎樣呢？把第二套房稅率設成100%，還會有人炒房嗎？也許不會了。但是這樣做也會有別的不利影響，我國的經濟還是很依賴房地產市場的，如果房地產的市場萎縮，那麽對我國目前的經濟現狀來說也會產生很大影響。
其二，地方對房地產經濟的過度依賴，房地產市場規模比較大，地方有很多路徑依賴，短期內要擺脫依賴可能不是很容易。
房地產本身又是壹個很敏感的問題，實際上，它無論是對經濟增長的走勢還是對金融風險而言，都是牽壹發而動全身的。
所以，中央在這個問題上不可能不慎重，這也決定了解決房地產問題必須要長遠考慮、謹慎操作，並從制度層面入手，才能夠逐步化解房地產的兩難格局。
從國際經驗上來講，穩定的地方稅制是征收房產稅的，但中國征收房產稅需要解決過度的問題，既要收房產稅，又要讓民眾覺得稅收是合理的，畢竟房價已經太高了。
這個方面可能還需要很多精心的設計，既考慮社會的承受力，同時又要兼顧稅制的轉軌與改革。所以，中國要開征房地產稅的話，還有很長的路要走，肯定不是隨隨便便就能定下來的。
其三，稅收是國家的壹個財政收入，房產稅觸摸的角和面比較廣，也是調節房產的重要杠桿，但是稅收也是有成本的，國家也要對百姓的接受能力進行評估。
稅收成本指政府為取得稅收收入而支付的各種費用，包括直接成本和間接成本。
（1）直接成本是指稅務部門的稅務設計成本（包括稅法及相關政策的設計和宣傳等）、稅收的征收成本和開展納稅檢查並處理違規案件的查處成本這三個部分。
（2）間接成本則是指社會各相關部門及團體、組織等為政府組織稅收收入而承擔的各項費用。
納稅成本指納稅人為履行納稅義務所付出的耗費。納稅成本主要包括以下幾個方面：
（1）按稅法要求進行稅務登記、建立賬冊及進行收入與成本的記錄和核算等的支出；
（2）因申報納稅而聘請會計師或稅務顧問所花費的時間、精力和貨幣支出；
（3）繳納稅款時所投入的人力、物力、財力及耗費的時間和精力；
（4）為合理避稅進行稅務籌劃及發生稅務糾紛時聘請律師發生的支出。
（5）因了解稅制而發生的學習成本。壹般而言，納稅成本要比政府的征稅成本大的多。
中國目前為什麽實行不了房產稅
重慶和上海都實行了房產稅，可是兩個城市只對增量，而沒有對存量征稅，同時，征稅的起點過高。所以，兩個城市的房產稅，形同虛設，對打壓房價，疏通房地產交易，毫無意義。
現在，許多城市都想搞房產稅。目標和口號都壹樣的：提高空置房產的擁有成本，從而達到降低房價的目的，但是這樣的話很容易就觸及房地產泡沫這個經濟痛點，因此現在我國的房價虛高的情況下，全國征收房產稅是不現實的。
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。***擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，壹般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
如果需要繳納房產稅，那麽納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納。房產稅依照房產原值壹次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定。
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