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公積金異地轉公的國家政策

主持人:各位網友,大家好!歡迎大家在長春市人民政府網站在線參與采訪。今天我們邀請到長春住房公積金管理中心貸款辦理中心副主任趙飛,為大家在線解讀近期火熱的住房公積金業務轉移政策。

早上好,趙主任。

趙飛:主持人,早上好。

主持人:趙主任首先介紹壹下轉商政策出臺的背景和目的。

趙飛:好的。為滿足繳存住房公積金用於商業性個人住房貸款的職工對個人公積金貸款的需求,進壹步發揮住房公積金制度作用,擴大公積金貸款支持範圍,減輕職工家庭購買自住住房貸款的還款壓力,促進房地產行業健康發展, 根據《住房公積金管理條例》和《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》,制定《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款管理辦法(試行)》。

主持人:企業對公貸款到底是什麽意思?怎麽解釋呢?

趙飛:商貸轉公積金貸款,簡稱“商貸對公”,是指已經申請商業貸款並具備住房公積金貸款資格的借款人,向中心申請將符合轉貸條件的商業貸款本金余額轉為公積金貸款。

商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人在購買自住住房時,以其所購產權房作為抵押向銀行申請的商業性個人住房貸款。

主持人:申請人轉公貸需要滿足哪些條件?

趙飛:(1)貸款申請人為原商業貸款的借款人;

(2)借款人在中心正常繳存住房公積金6個月(含)以上,符合借款人申請時的住房公積金存量住房貸款政策;

(3)借款人及配偶首次申請公積金貸款;

(4)原商業貸款已正常償還65,438+02個月以上(含),且近65,438+02個月還款期間無逾期記錄。申請公積金貸款的借款人和* * *借款人信譽良好,符合中心對個人住房貸款借款人和* * *借款人信用狀況的審核要求;

(5)原商業貸款銀行同意貸款申請人提前結清貸款;

(6)商轉公貸款抵押的房屋已取得不動產權證書(或房屋所有權證),權屬清晰,可辦理抵押登記手續(借款人應為公積金貸款抵押人)。

請註意,以上條件必須同時滿足:

(1)借款人應為長春住房公積金管理中心系統內的繳存職工;

(2)借款人及配偶未在長春住房公積金管理中心及其他公積金機構使用過住房公積金貸款。貸款申請人所購房屋已取得不動產權證書或房屋所有權證,房齡最長不超過39年。

主持人:為什麽只限於沒用過公積金貸款的人才能申請?

趙飛:轉商為公是惠民生、保民生的有力舉措。公積金制度的初衷是解決中低收入家庭的住房需求。自今年爆發以來,市公積金中心通過多輪政策調整,壹直在深度幫企惠民。公積金不斷發揮穩定樓市、穩定經濟的“生力軍”作用。該中心發放的個人住房公積金貸款額度持續上升,資金使用效率不斷提高。為進壹步發揮住房公積金制度的作用,擴大公積金貸款支持範圍,減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款的還款壓力,中心廣泛征求繳存公積金的單位和職工意見,在調研和借鑒部分城市做法的基礎上,結合長春實際,出臺了轉公業務政策。目前,我市已有近8萬名繳存住房公積金的職工申請了商業用房貸款,但中心現有資金不足以支撐所有職工的經營需求,只能解決那些因達不到公積金貸款申請條件而不得不選擇商業貸款的職工的需求,以充分體現公積金制度的優越性和公平性, 充分發揮公積金在支持職工改善住房條件方面的積極作用,促進長春市房地產市場的良性循環和健康發展。

主持人:為什麽是夫妻壹方婚前使用過公積金,不適用“商轉公”政策的相關規定?

趙飛:公積金貸款是以家庭為單位的,和上面說的“只有沒有使用過公積金貸款的人才能辦理業務轉移”的道理是壹樣的。由於中心可用資金有限,應優先考慮未享受公積金貸款政策的職工家庭。

主持人:如何確定申請人對公貸款的額度和期限?

趙飛:(1)商轉公貸款金額不得超過原商業貸款本金余額;

(2)最高貸款額度不超過所購房屋成交價格、計稅價格、評估價格中較低者的80%,且不超過最高貸款額度;

(3)商轉公貸款最長期限不得超過公積金貸款最長期限減去商業貸款還款期限;

(4)有* * *借款人的,單筆借款最高限額為70萬元;無借款人的,單筆貸款最高額度為50萬元;申請公積金貸款不得超過借款人本人和借款人個人公積金賬戶余額之和的20倍;

(5)房屋評估價格按我中心公積金住房貸款抵押現值計算標準價格計算;

(6)公積金貸款最長期限為30年;還款年齡延長至法定退休年齡後五年,即男65周歲,女60周歲。女職工為副處級以上或具有高級職稱的,可延至60歲退休,還貸年齡可延至65歲;且貸款年限加房齡應小於等於39年,貸款年限按主借款人年齡計算。

主持人:對於已經通過商業貸款購買新房的,為什麽還要參考二手房存量在購買時設定的單人貸款50萬元和* * *貸款70萬元的最高貸款限額?

趙飛:為了防範貸款風險,保護繳存公積金職工的利益,房屋抵押價值是按照存量房政策核定的。

主持人:申請人轉公貸的途徑有哪些?

趙飛:辦理商貸轉公業務有兩種方式,貸款申請人可以任意選擇:

(1)以購買的房屋作為抵押,先還款再貸款。貸款申請人以自籌資金結清原商業貸款並取消貸款抵押,以原商業貸款抵押的房屋(以下簡稱“原抵押房屋”)作為商業貸款的抵押擔保;

(2)以所購房屋作為抵押。在貸款申請人未結清原商業貸款且抵押權人仍為原商業銀行的情況下,原商業銀行同意增加辦理對公企業商業貸款轉貸業務的公積金貸款委托銀行(以下簡稱“委托銀行”)為該房屋的第二抵押權人,依次辦理抵押登記,並同意協助辦理原商業貸款與公積金貸款的結清。

主持人:由於經濟能力有限,市民希望通過“商對公”減輕經濟壓力。如果壹次性自籌資金很難還清他們的經營貸款怎麽辦?

趙飛:中心充分研究和借鑒了其他城市的做法。目前,全國範圍內商業貸款轉公貸款有兩種方式。壹種方式是先抵押已購房屋,另壹種方式是依次抵押已購房屋。如果不具備先還貸條件,經商業銀行同意,可以選擇將所購房屋作為順序抵押。

主持人:長春的商對公業務有多少家銀行在報名?

趙飛:簽約銀行的覆蓋面還是很大的。商業貸款抵押物抵押情況:截至目前,* * * 16家商業銀行與長春住房公積金管理中心簽訂協議辦理商業貸款抵押物,分別是建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、吉林銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、華夏銀行、九臺農商行、郵儲銀行、光大。由於商對公業務處於試運行初期,各商業銀行正在按照相關銀行標準流程履行與中心的簽約程序。簽約手續辦理完畢後,簽約商業銀行新增信息將在公積金中心官網等媒體渠道及時更新,敬請及時關註。需要說明的是,商業銀行之間需要自願合作開辦業務,公積金中心無權強制商業銀行簽訂商業銀行貸款的順序抵押協議。

在先貸後還的方式上:從商業銀行貸款業務初審後,長春住房公積金管理中心與原商業銀行結清貸款。當原商業銀行的貸款結清後,可繼續選擇原商業銀行進行後續處理,無需參考可辦理該商業銀行對公貸款抵押的商業銀行。

主持人:如何準備申請人轉公貸所需的材料?

趙飛:中心給員工列了壹個企業對公貸款的申請材料清單。員工可通過官網、手機APP等線上渠道下載,對照清單壹次性準備好所有材料,避免因材料不全而來回奔波。

具體材料如下:

(1)商業貸款轉公積金貸款申請表;

(2)借款人為原商業貸款的借款人,提供夫妻雙方身份證原件及復印件各壹份(註:身份證正反面復印在壹張紙上);

(3)貸款申請人提供戶口簿原件及復印件(戶口簿首頁、公安機關蓋章頁、首頁、個人頁、配偶頁,婚姻狀況必須與戶口簿壹致);

(4)貸款申請人提供結婚證或離婚證原件及復印件(離婚的需提供離婚協議書或法院判決書);

(5)貸款申請人需提供原商業貸款抵押房屋的不動產權證書(或房屋所有權證)原件及復印件1份(房產證號碼頁、房屋信息目錄頁、丘地號碼頁復印件);

(6)貸款申請人配偶委托公證的,需提供公證書及受托人身份證原件及復印件(公證書三份);主借款人不能委托公證;

(7)借款人及借款人有效期內的信用報告(信用報告有效期30天內);

(8)***借款人異地繳存公積金的,需提供在外貸款職工的公積金繳存和使用證明及至少6個月的繳存明細。(繳存證明和繳存明細必須加蓋繳存地公積金公章,且必須可以網上查詢和核實異地公積金繳存情況);

(9)房屋買賣契稅完稅證明原件及增值稅發票復印件;

(10)原商業借款合同復印件1份;

(11)原商業貸款基本信息及12月還款流水等相關材料復印件1份。

註:以上對復印件的要求和標準:A4紙,大小相同,不能縮小或放大,彩色打印、傳真、掃描、照片打印無效;副本的內容不得遺漏;如果通過檔案調取無法查到交易房屋的建築年代,貸款申請人需要到房產局檔案室辦理相關手續。

主持人:為什麽要預約辦理業務過戶?如何預約?

趙飛:根據當前常態化疫情防控形勢,中心嚴格落實省市應對疫情防控的部署要求,堅決做到“疫情要防、經濟要穩、發展要安”。結合我市“商對公”需求的實際情況,為避免人員聚集,中心實行“商對公”預約模式,未預約者不予受理。預約成功後,請員工按預約日期到指定網點領取預約號辦理業務。具體來說,企業對公服務的預約可通過中心網上服務大廳、手機APP等預約渠道完成。

預約方式:“長春住房公積金管理中心網上服務大廳”或“長春公積金”手機APP,職工可通過任意方式進行預約。

預約時間:08:00:00-23:59:59

預約入口:

(1)網上服務大廳

/ccwsyyt/

(2)“長春公積金”手機APP

手機APP下載二維碼

主持人:非常感謝趙飛主任為我們介紹相關的政策細節。今天的面試到此結束。歡迎繼續關註長春市人民政府網站在線訪談欄目。

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