海口市二手房交易稅費大概是多少？

壹、海口市二手房交易稅費大概是多少？

海口市二手房交易稅費

:1、營業稅:(稅率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。征收條件:①購買時間超過5年這裏首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算;②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯壹住房需繳納個人房轉讓所得稅。征收條件:①家庭唯壹住宅;②購買時間超過5年。註:如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何壹個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;如果是家庭唯壹住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在壹年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還;地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯壹住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產);如果所售房產是非住宅類房產則不管什麽情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。註:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費:1.36元/平米總額=1.36元/平米實際測繪面積。

6、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米實際測繪面積,非住宅10元/平米7、登記費:80元(工本費)、***有權證:20元。

二、海口市二手房交易稅費大概是多少

買家：

契稅：契稅=房屋總價×稅率

面積在144平米以上的，稅率為3%;

面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%

面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麽登記費就可以免除。

貸款抵押登記費：80元/套

賣家：

交易服務費：3元/平米

營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)

個人所得稅：房屋總價×1%

註意：賣家壹般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裏，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”

二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“壹手交錢壹手交貨”，那怎麽辦呢?乖乖聽房叔往下講。

事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽壹份資金監管協議，然後各自在銀行開壹個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，壹般會收取單筆500元左右的監管費，但如果妳是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。

在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裏，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

三、海口市二手房交易稅費大概是多少

契稅:2%

交易手續費：6元/平方米

工本費：85

印花稅：0.05%(15萬0.05%=75)（買賣雙方都要交，既然是妳都交，那就是0.1%）

個人所得稅：1%

營業稅:5%（滿五年的房產免）

中介費：目前海口基本都是成交價的2%

上述，5、6、7是可以和業主協商分攤的。

另外，如果通過中介辦理商業貸款，還要按貸款額的2%