政策支持
裝配式建築發展從零到450萬平方米
裝配式建築是建築建造方式的重大變革，符合我省建設國家生態文明試驗區戰略的發展要求，又具有工業化程度高、建造周期短、構配件運輸便捷、全生命周期內可循環利用、綠色環保等優點。
省住建廳副廳長劉聯偉介紹，自2017年省政府《關於大力發展裝配式建築的實施意見》（瓊府〔2017〕100號）文件印發實施以來，我省裝配式建築實現了較快發展，2018年全省確定實施的裝配式建築面積82萬平方米，2019年已接近400萬平方米。
在推廣裝配式建築的發展中，由於海南建築業的基礎較為薄弱，加上部分市縣對裝配式建築發展的政策認識不到位等，建築市場對裝配式建築有主觀畏難情緒，海南的裝配式建築在新建裝配式建築中的占比仍有較大提升空間。
針對於這兩年推廣裝配式建築中存在的問題，省住建廳向省自然資源和規劃廳、省發改委等多部門征求修改意見，收到反饋意見30多條，經過反復討論後修改制定出臺13條措施，加快推進裝配式建築發展。
明確責任
明確裝配式建築建設各環節審批職責
《通知》在第壹條中就明確了政府各職能部門在土地出讓、規劃報建和建設監管各主要環節中的主要職責和工作任務。
劉聯偉說，這主要是要求嚴格執行《海南省裝配式建築實施主要環節管理規定（暫行）》（瓊建科〔2019〕82號）中各環節的責任落實問題。把項目是否適用於裝配式方式建造的審核關口前移，並貫穿到項目實施過程中各主要階段，把現有的裝配式建築基本建設程序各環節閉合的監管機制發揮出來，利用好。真正的解決有關職能部門在項目主要環節把關不嚴的突出問題。
加強監管
對擬不采用裝配式方式建造的項目從嚴把控
《通知》明確提出了“各市縣政府不得以會議紀要、指示、批示等形式決定項目的建造方式”。劉聯偉說，壹個項目是否適合采用裝配式方式建造，理論上應該是壹個技術問題，應根據項目的具體方案進行專業判斷，包括是否必須采用不規則超限的結構，技術或空間條件特殊等等，需要行業技術專家從不同角度進行研判，不應該是各市、縣政府以壹個會議紀要、指示或者批示就能決定的。在我們的工作調研中，發現以會議紀要、指示、批示等形式決定項目不采用裝配式方式建造的情形仍在壹些市縣較為普遍地存在。
此外，在需要進行專家審核判斷時，《通知》進壹步明確了項目確因技術原因不適宜采用裝配式方式建造的專家評審流程。《通知》要求，對因技術原因擬不采用裝配式方式建造的項目，不再按省重點或超限及壹般項目進行區分，所有項目統壹報省裝配式建築聯席會議辦公室組織專家進行審核確定，並明確了專家組構成和人數，即專家組應由不少於7名專家組成，均應從海南省裝配式建築專家庫中抽取。同時，還規定了審核時必須經四分之三以上專家同意方為評審通過，即：當專家組由7名專家組成時，每個專家均需要發表獨立意見，只有不少於6名專家明確表示該項目在技術層面存在困難，確實無法滿足《海南省裝配式建築裝配率計算規則》中“裝配式混凝土結構建築裝配率不低於50%”這壹具體要求時，方可按照傳統方式建造。
產業布局
優化裝配式建築產業集聚和科技創新扶持
《通知》明確，加快推動我省裝配式建築、綠色建築等技術體系研發、部品部件生產、施工以及裝飾裝修、咨詢服務、培訓等上下遊產業集聚。統籌裝配式建築產能布局，除澄邁、定安、萬寧現有的和三亞擬建的裝配式建築產業化基地外，裝配式建築部品部件的新增產能原則上應統籌集中布局到臨高金牌港開發區。
加快制定裝配式建築部品部件標準，深挖我省現有的裝配式建築構配件生產潛力，嚴把裝配式建築部品部件質量關。鼓勵企業、高等院校、研發機構加大研發投入，針對熱帶海洋性季風氣候特征，開展強臺風、高溫、高濕、高鹽條件下的建築減隔震、防腐蝕、防水、遮陽等技術攻關。
大力推進建築信息模型(BIM)在標準、設計、生產、施工、運維等建築全生命周期各環節的技術應用，以及支持企業、高等院校、研發機構開發產品種類豐富、自動化程度高的生產設備，強化科技創新扶持。面向全國積極主動引進在裝配式建築領域有實踐經驗的設計、施工企業和科研團隊。培養壹批熟悉裝配式建築和建築信息模型(BIM)技術的人才隊伍。積極推動專業技能培訓，培育壹批裝配式建築產業工人。
對裝配式建築產業，按我省戰略性新興產業有關規定享受制造業、科技創新、財稅金融等政策支持，並鼓勵符合條件的企業積極申報高新技術企業和海南省技術先進型服務企業，按規定享受相應的財政補助或稅收優惠政策。
劉聯偉說，以上條款均是從我省裝配式建築產業能力提升方面，加強統籌布局，期望從推動產業水平提升、人才培養、科技創新能力等方面，盡快補足短板，把裝配式建築的工業化水平提上去，把增量成本降下來，解決我省建築業基礎薄弱問題，實現我省建築產業轉型升級。
發展目標
2022年底商品住宅裝配式方式建造比例不低於80%
《通知》提出，到2022年底，各市縣年度商品住宅實施計劃項目中，采用裝配式方式建造的比例應不低於80%。經申請並由省住房城鄉建設廳審核確定達到國家裝配式建築評價標準的項目，可適當增加該項目年度商品住宅計劃指標。劉聯偉說，該條款是對裝配式建築推廣中存在問題的補充和完善，在2019年裝配式建築在商品住房項目推廣應用過程中，存在將商品住宅計劃建設指標大量用於傳統現澆方式建造項目以解決歷史遺留問題的情況，與提高裝配式建築在新建商品住宅中的應用比例初衷有所背離。因此，該指標的提出，既能確保裝配式建築在新建商品住宅中的應用比例，同時也能在壹定程度上解決部分項目的確不適宜采用裝配式方式建造，以及解決部分歷史遺留問題等客觀需求。
《通知》鼓勵圖書館、展覽館、工業廠房及機場、鐵路、公路、港口等客運場站，辦公樓、寫字樓、學校、醫院、停車樓和單體面積超過2萬平方米等公***建築，以及抗震設防烈度8度區內的超高層建築等優先采用鋼結構（含鋼-砼<木>組合結構）裝配式方式建造。鼓勵城市橋梁、管道管廊等市政基礎設施積極采用裝配式部品部件建造。鼓勵農村危房改造、社區活動中心（室）、警務室等適宜標準化、模塊化的建設項目采用裝配式方式建造等。劉聯偉說，這是從裝配式建造的技術體系特征出發，引導大跨度的公***建造采用鋼結構，並鼓勵市政基礎設施、社區服務中心等適宜標準化、模塊化的工程項目采用裝配式方式建造。
《通知》還提出，裝配式建築項目原則上應采用工程總承包（EPC）模式，並統籌考慮設計、施工、構配件生產等關鍵環節。工程總承包（EPC）的招標階段，原則上應當在項目建議書或方案設計審批完成後啟動。裝配率超過 60%且只有少量潛在投標人可供選擇的裝配式建築項目，可采用邀請招標的方式。劉聯偉說，該條款的提出，既是對我省基層醫療衛生機構標準化建設而得出的裝配式建築推廣中的經驗總結，同時也是對100號文中“重點任務”的進壹步強化。
政策激勵
限期出臺落實裝配式建築的容積率獎勵實施辦法
《通知》明確，各市縣政府要限期出臺落實裝配式建築的容積率獎勵實施辦法，確保100號文規定的容積率獎勵政策全面落實。對符合容積率獎勵政策的在建或已建項目，由企業申請，可在項目所在地的該企業其他項目中兌現容積率獎勵指標。
劉聯偉說，這主要是解決100號文件中關於容積率激勵措施沒有落地這壹突出問題，體現政府誠信。日前，由資規廳會同我廳聯合印發了《關於加快制定裝配式建築容積率獎勵實施細則的通知》，明確提出各市縣應於今年6月30日前出臺本市縣裝配式建築容積率獎勵具體實施細則。
加大問責
建設單位不履責將納入不良誠信記錄
《通知》明確，省和市縣各有關部門應將項目立項、初設（備案）核準以及土地出讓、規劃許可（備案）等項目信息，通過政務信息平臺向省或市縣裝配式建築聯席會議成員單位進行互通***享。各級住房和城鄉建設部門要加強項目的跟蹤督查和技術指導。
《通知》強調，對各市縣政府在推進裝配式建築工作各環節中不執行有關規定的，將進行通報批評或約談，情節嚴重的，將停止新增年度商品住宅計劃指標。對沒有認真履責的各項目建設單位、勘察設計機構、圖審機構、施工總承包企業和相關責任人等，將納入不良誠信記錄並予以公開。
劉聯偉說，將工程項目落地實施過程中各行政審批部門、工程建設單位、勘察設計等參與各方，都納入監管和問責體系中，同時保證信息公開***享，才能真正紮牢制度的籠子，保證各項政策措施的落地。